Calculez votre prêt ou découvrez le montant maximum que vous pouvez emprunter
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Montant total du crédit: 697 923,26 €
Intérêts: 182 923,26 €
Les banques réagissent dans les 48 h
Proposé par Independer, courtier en crédit digital et partenaire de Comparateur.be
Calculez et simulez votre hypothèque pour un prêt hypothécaire fixe ou variable à l’aide de notre simulateur pratique des prêts hypothécaires. Calculez combien de capital et d’intérêts vous devrez rembourser et quels remboursements vous devrez effectuer. Le calculateur crée un tableau des remboursements, aussi bien pour les remboursements annuels que pour les remboursements mensuels. Recherchez-vous encore un prêt intéressant? Visualisez la liste des spécialistes près de chez vous ou quelques exemples concrets sur notre page de comparaison des prêts hypothécaires.
Le simulateur calcule également les remboursements d’un crédit hypothécaire variable. La simulation indique le pire des scénarios, mais vous pouvez adapter les taux d’intérêt vous-même afin de calculer un autre scénario. Pour un prêt variable, vous verrez toujours le remboursement minimal et le remboursement maximal. Bien entendu, vous pouvez aussi tout simplement calculer le tableau des remboursements d’un prêt hypothécaire fixe classique.
Un tableau d’amortissement indique, pour chaque mois, la part de capital et d’intérêts que vous remboursez, ainsi que le solde restant de votre prêt après chaque paiement.
| Mois | Date d'échéance | Intérêt | Amortissement€/mois | Capital€/mois | Intérêt€/mois | Capital restant dû€/mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12/12/2026 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 534,68 € | 1 373,33 € | 513 465,32 € |
| 2 | 12/01/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 538,77 € | 1 369,24 € | 511 926,55 € |
| 3 | 12/02/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 542,88 € | 1 365,14 € | 510 383,67 € |
| 4 | 12/03/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 546,99 € | 1 361,02 € | 508 836,68 € |
| 5 | 12/04/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 551,12 € | 1 356,90 € | 507 285,56 € |
| 6 | 12/05/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 555,25 € | 1 352,76 € | 505 730,31 € |
| 7 | 12/06/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 559,40 € | 1 348,61 € | 504 170,91 € |
| 8 | 12/07/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 563,56 € | 1 344,46 € | 502 607,36 € |
| 9 | 12/08/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 567,73 € | 1 340,29 € | 501 039,63 € |
| 10 | 12/09/2027 | 3,20% | 2 908,01 € | 1 571,91 € | 1 336,11 € | 499 467,72 € |
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Si vous optez pour un taux fixe en ce qui concerne votre prêt hypothécaire, vous devrez payer le même montant mensuel pendant toute la durée de votre prêt hypothécaire. L’avantage: dès le début de votre crédit hypothécaire, vous savez exactement combien vous devrez rembourser au total. Si vous optez pour un taux variable en ce qui concerne votre prêt hypothécaire ou crédit immobilier, vous acceptez que la banque pourra, à des moments convenus, adapter votre taux d’intérêt aux taux applicables à ce moment-là. Vos futurs remboursements pourront rester identiques (si le taux ne change pas), augmenter (si le futur taux augmente) ou baisser (si le taux baisse).
Ci-dessous, le tableau des remboursements pour les prêts hypothécaires vous fournit un aperçu bien clair, par fournisseur de crédit en Belgique, vous permettant de découvrir combien de capital et d’intérêts vous devrez rembourser en contractant un prêt hypothécaire. Déterminez combien vous voulez exactement emprunter, sur quelle base (mensuelle ou annuelle) vous voulez effectuer vos remboursements et si vous voulez emprunter à un taux d’intérêt fixe ou variable. En ce qui concerne le taux d’intérêt variable, vous pourrez visualiser aussi bien le remboursement minimal que le remboursement maximal. Comparez les frais auprès de plusieurs fournisseurs, en fonction de votre situation, faites la simulation, recevez une offre d’un expert près de chez vous ou introduisez directement une demande pour un emprunt hypothécaire auprès d’un des fournisseurs de crédit repris dans le tableau des remboursements.
En principe, un prêt hypothécaire n’est pas lié à une durée fixe. Vous pouvez rembourser votre prêt immobilier sur 5 ans, 10 ans ou 20 ans. Cette dernière durée est la plus classique, mais vous pouvez également échelonner vos remboursements sur 25 ou 30 ans. D’ailleurs, l’hypothèque est toujours inscrite pour une durée de 30 ans. Il s’agit d’une provision légale; en principe, ceci n’est pas un inconvénient pour les emprunteurs. En pratique, de nombreuses banques demandent que les remboursements soient effectués avant le 70ème anniversaire du plus jeune emprunteur, mais certaines institutions financières dérogent à cette pratique.
Le montant que vous pouvez emprunter dépend, entre autres, du projet pour lequel vous voulez emprunter. Si vous voulez emprunter pour acheter une habitation, la banque ne voudra vous prêter que maximum 100% de la valeur de cette habitation, en général. Exceptionnellement, elle pourra vous prêter jusqu’à 110%. Toutefois, on impose de plus en plus aux banques de limiter le montant emprunté à 80% de la valeur de la maison ou de l’appartement. En 2ème lieu, vos revenus sont également importants: combien d’argent gardez-vous pour ‘vivre’ après avoir déduit de votre salaire tous vos frais fixes mensuels (y compris vos remboursements)? Est-ce suffisant pour vivre et effectuer vos remboursements, ou non?
Combien d’intérêts devrez-vous payer? Cela dépend, entre autres, de la banque auprès de laquelle vous empruntez. Une certaine banque vous a-t-elle proposé son meilleur taux d’intérêt pour un prêt hypothecaire? Mais aimeriez-vous quand même d’abord le comparer avec les taux d’intérêt des autres banques? Dans ce cas, sur Comparateur.be, vous pouvez le comparer avec les offres que d’autres lecteurs ont obtenues en recherchant les meilleurs prêts immobiliers pour leur maison. Le taux d’intérêt joue également un rôle important: optez-vous pour un taux d’intérêt fixe ou variable? Ceci déterminera également combien d’intérêts vous devrez finalement payer sur votre crédit immobilier.
