Le crédit hypothécaire sur 40 ans est surtout populaire parmi les femmes célibataires
6 novembre 2025
Près de deux ans après le lancement du crédit hypothécaire sur 40 ans par le groupe d’assurances P&V, la formule séduit surtout les femmes célibataires. Ce type de prêt permet aux jeunes acheteurs d’accéder plus facilement à la propriété malgré la hausse des prix de l’immobilier.
Femmes célibataires : 82 % des femmes célibataires qui achètent un premier logement via P&V choisissent un crédit sur 40 ans.
Mensualités plus faibles : grâce à la longue durée du prêt, les remboursements mensuels sont souvent inférieurs au prix d’un loyer.
Prêt combiné : près d’un emprunteur sur deux combine l’achat d’un bien avec un budget supplémentaire pour des rénovations.
Coût plus élevé à long terme : un crédit sur 40 ans implique davantage d’intérêts et une assurance solde restant dû plus chère.
Pourquoi choisir un crédit hypothécaire sur 40 ans ?
P&V a lancé fin 2023 un crédit logement avec une durée de remboursement de 40 ans. L’objectif était d’aider les jeunes acheteurs et les personnes seules à acheter un logement malgré des prix immobiliers élevés.
En étalant les remboursements sur une période plus longue, les mensualités diminuent sensiblement, ce qui facilite l’accès à la propriété.
« Le crédit sur 40 ans rencontre clairement son public cible », explique Sophie Misselyn, membre de la direction de P&V.
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63 % choisissent un crédit hypothécaire sur 40 ans
Selon les chiffres de P&V, 63 % des personnes qui achètent un premier logement optent aujourd’hui pour une durée de remboursement de 40 ans.
Chez les personnes seules, cette proportion grimpe à 71 %. Le chiffre le plus marquant concerne les femmes célibataires : 82 % d’entre elles choisissent cette formule lors de l’achat de leur premier bien immobilier.
« Nous avons nous-mêmes été surpris par ce constat. Nous n’avons pas vraiment d’explication claire », précise Sophie Misselyn.
Le prêt combiné achat et rénovation séduit aussi
Le prêt combiné connaît également un grand succès. Près de la moitié des emprunteurs financent à la fois l’achat du logement et des travaux de rénovation.
48 % des clients choisissent cette formule. Les emprunteurs disposent de deux ans pour utiliser la partie destinée aux rénovations.
Des mensualités souvent plus faibles qu’un loyer
Selon P&V, les retours des clients sont globalement très positifs. Beaucoup expliquent que leur mensualité est inférieure au montant du loyer qu’ils payaient auparavant.
En moyenne, les clients empruntent 247.000 euros. La mensualité moyenne s’élève à 1.072 euros.
Une durée plus longue entraîne des intérêts plus élevés
Un crédit immobilier sur 40 ans présente néanmoins des inconvénients. Une durée plus longue implique un coût total plus élevé en intérêts, car le capital est remboursé plus lentement.
L’assurance solde restant dû est également plus chère, puisque le risque couvert s’étend sur une période plus longue.
Âge moyen des emprunteurs : environ 30 ans
Les emprunteurs qui choisissent un prêt sur 40 ans ont généralement autour de 30 ans. P&V exige toutefois que le crédit soit entièrement remboursé avant l’âge de 70 ans.
Alors que les banques proposent généralement des durées de 20 à 25 ans, et exceptionnellement jusqu’à 30 ans, P&V va jusqu’à 40 ans.
« Une durée de 40 ans n’a rien d’absurde. Dans les pays scandinaves, ce type de crédit est même très répandu », souligne Sophie Misselyn.
Quel taux pour un crédit hypothécaire sur 40 ans ?
Le taux de base du crédit hypothécaire sur 40 ans chez P&V est actuellement de 4,45 %, avec plusieurs possibilités de réduction.
Les acheteurs d’un premier logement destiné à leur propre habitation bénéficient notamment d’une réduction de 0,30 %. D’autres réductions sont possibles si vous souscrivez des assurances ou pour les logements ayant une bonne performance énergétique.
Le prêt peut être conclu à taux fixe ou variable. Dans le cas d’un taux variable, celui-ci est plafonné : il peut augmenter ou diminuer de maximum 3 %.
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