Commet acheter une habitation en tant que célibataire ?

Même avec la hausse des taux hypothécaires, de nombreux célibataires continuent d’acheter un logement. En 2025, BNP Paribas Fortis a par exemple accordé 34 % de ses crédits immobiliers à des célibataires et des familles monoparentales.

Lorsque vous introduisez une demande de prêt hypothécaire en tant que célibataire, la banque vérifie surtout votre capacité de remboursement. Le fait de disposer d’un seul revenu peut représenter un risque supplémentaire pour l’organisme prêteur.

La banque tient notamment compte :

• de vos revenus nets
• de vos charges mensuelles fixes
• de votre historique de crédit
• de votre épargne et de votre apport personnel
• de la valeur du bien immobilier

Il est également important de prévoir suffisamment de fonds propres pour couvrir les frais d’achat, comme les frais de notaire et les droits d’enregistrement. En général, il faut compter environ 10 % du prix du bien pour les frais et 10 % supplémentaires comme apport personnel.

Le montant que vous pouvez emprunter dépend principalement de vos revenus, de votre épargne et du prix du logement. En règle générale, il est conseillé de ne pas consacrer plus de 30 % de vos revenus mensuels au remboursement de votre crédit hypothécaire.

Les banques peuvent néanmoins se montrer plus souples si vous disposez d’un revenu confortable ou d’une épargne importante. Les célibataires qui achètent un bien sont souvent plus âgés que les couples qui acquièrent leur premier logement, ce qui signifie qu’ils ont parfois eu davantage de temps pour épargner.

En revanche, un célibataire doit généralement assumer seul l’ensemble des dépenses liées au logement et au quotidien.

Les personnes qui achètent seules une habitation peuvent, sous certaines conditions, bénéficier d’une protection supplémentaire. Vous travaillez depuis au moins 12 mois et vous contractez un crédit hypothécaire ? Vous pouvez alors peut-être bénéficier gratuitement de l’assurance habitation garantie proposée par les autorités wallonnes ou flamandes.

Cette assurance intervient temporairement dans le remboursement de votre prêt si vous devenez involontairement chômeur ou incapable de travailler.

En Wallonie, l’assurance peut couvrir jusqu’à 9.000 euros par an, pendant maximum trois ans et durant les huit premières années du prêt.

En Flandre, l’intervention peut atteindre 500 euros par mois ou 600 euros par mois pour les habitations économes en énergie ou les nouvelles constructions, sous certaines conditions de revenus.

Si vous rencontrez un nouveau partenaire et souhaitez partager la propriété du logement, celui-ci peut racheter une partie du bien. Cette démarche doit être officialisée chez le notaire afin d’établir la copropriété.

Votre partenaire peut également rejoindre le prêt hypothécaire et participer au remboursement. Une situation généralement plus rassurante pour la banque, mais aussi plus confortable financièrement pour le couple.