Vendre votre maison et en acheter une nouvelle est une étape importante dans votre vie. Lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier des questions surgissent inévitablement. Vaut-il mieux vendre votre logement actuel en premier ? Ou en acheter un nouveau avant de vendre le vôtre ? Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Nous passons en revue chaque scénario et ce à quoi vous devez faire attention.
Avantages
Sécurité financière : vous savez exactement combien vous récupérez de la vente et combien vous pouvez donc consacrer à un nouveau logement.
Pas de double charge mensuelle : vous n’avez pas à rembourser simultanément le crédit hypothécaire de votre ancien et de votre nouveau logement.
Pas de crédit pont nécessaire : la plus-value de votre logement actuel est immédiatement disponible. Vous n’avez donc pas besoin de souscrire un crédit pont pour couvrir la période entre l’achat et la vente.
Pas de pression temporelle : vous pouvez attendre une bonne offre et n’êtes pas obligé de vendre votre maison en dessous du prix du marché.
Inconvénients
Sans logement : si vous ne trouvez pas immédiatement un nouveau logement, vous devez chercher une solution temporaire, comme une indemnité d’occupation.
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Avantages
Jamais sans logement : acheter une nouvelle maison avant de vendre la vôtre, c’est l’assurance de ne jamais vous retrouver sans logement. Vous ne déménagez qu’une seule fois et avez tout le temps d’aménager votre nouveau chez-vous.
Inconvénients
Double charge mensuelle : vous supportez temporairement les coûts de deux logements. La banque peut vous aider avec un crédit pont. Il s’agit d’un crédit temporaire que vous remboursez dès que votre ancien logement est vendu.
Vous vendez votre logement actuel pour en acheter un autre, mais un crédit hypothécaire est encore en cours auprès de votre banque ? La question est alors : que devient ce prêt ?
La transmission de gage ou transfert hypothécaire est souvent le choix le moins coûteux lors d’un déménagement. Vous déplacez votre prêt de votre ancienne maison vers votre nouvelle maison. Vous conservez ainsi votre ancien taux d’intérêt et les conditions de votre contrat. Vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros de cette façon.
D’un point de vue administratif, il est bien moins coûteux de transférer votre prêt que de souscrire un nouveau crédit. Les frais de dossier varient d’une banque à l’autre.
Votre notaire n’a pas besoin de réinscrire entièrement votre hypothèque dans les registres officiels du gouvernement (le cadastre). Le notaire rédige uniquement un acte pour déplacer le prêt du bien A vers le bien B. Cela coûte généralement entre 1.000 et 2.000 euros : bien moins que les frais d’une nouvelle inscription. Votre prêt continue à courir entre-temps.
En Wallonie et à Bruxelles, des frais fixes s’appliquent lors d’une transmission de gage. Il s’agit d’une taxe liée à l’enregistrement de la modification de garantie.
Si un prêt prend fin prématurément, vous payez normalement une pénalité de 3 mois d’intérêts sur le montant remboursé par anticipation. Comme vous conservez votre prêt lors d’une transmission de gage, vous n’avez pas à payer cette indemnité de remploi.
Oui, vous pouvez acheter et revendre une maison immédiatement. Le « house flipping » – acheter un bien à rénover, le remettre en état et le revendre avec profit – requiert toutefois de solides connaissances (notamment financières). Voici les principaux points d’attention :
Oui, vous pouvez acheter une maison et la revendre dans l’année. En Belgique, il n’existe en effet aucune loi imposant une durée minimale d’occupation avant de pouvoir revendre. Si vous revendez dans les deux ans suivant l’achat, vous pouvez récupérer 3/5e des droits d’enregistrement. Deux conditions importantes s’appliquent toutefois :
Vous emménagez dans votre nouveau logement, mais votre maison actuelle n’est pas encore vendue ? Le crédit pont ou prêt pont offre alors une solution. Vous contractez un crédit temporaire qui vous permet d’acheter votre nouveau bien. Une fois votre ancien logement vendu, vous utilisez le produit de la vente pour rembourser ce crédit.
Vous souhaitez rester dans votre ancienne maison après l’avoir vendue ? C’est possible ! Vous pouvez convenir avec vos acheteurs de rester dans le bien pendant une certaine période. En échange, vous payez une indemnité d’occupation. C’est une solution idéale lorsque vous devez encore régler certaines questions financières ou que vous n’avez pas encore trouvé de nouveau logement. Le montant exact se définit d’un commun accord avec l’acheteur. On se base souvent sur le loyer conforme au marché.
Attention : l’indemnité d’occupation comporte également des risques.
