Quel montant pouvez-vous emprunter pour acheter une habitation avec un salaire moyen?

Selon le Baromètre des salaires de Jobat, le salaire brut moyen en Belgique s’élève à 4 420 euros par mois. Le salaire net dépend principalement de votre situation familiale. C’est ce revenu net que les banques utilisent comme base pour déterminer votre capacité d’emprunt.

Imaginons que vous et votre partenaire gagniez chacun le salaire brut moyen de 4 420 euros. Vous disposez alors chacun d’un salaire net d’environ 2 800 euros par mois, soit un revenu mensuel net total de 5 600 euros.

En règle générale, les banques recommandent de ne pas consacrer plus d’un tiers de vos revenus disponibles au remboursement de vos crédits. Dans cet exemple, cela représente une mensualité maximale d’environ 1 820 euros.

 

Exemple : une maison à 315 000 euros

Vous souhaitez acheter une maison affichée au prix de 315 000 euros, soit le prix médian observé en mars 2026 selon Notaris.be.

Supposons que vous empruntiez au moins 80 % du prix d’achat, soit 252 000 euros.

Avec un taux d’intérêt fixe moyen de 4,02 % sur une durée de 25 ans, la mensualité s’élève à environ 1 323 euros. Ce montant reste largement inférieur à votre capacité maximale de remboursement.

Si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le taux d’intérêt moyen est de 3,81 %. Votre mensualité passe alors à environ 1 493 euros, ce qui reste également dans une marge confortable.

N’oubliez pas que vous devez disposer d’un apport personnel d’au moins 63 000 euros. À cela s’ajoutent notamment les frais de notaire, les frais de dossier et, éventuellement, les frais d’expertise.

Avec un salaire moyen, une personne seule peut également financer l’achat d’un logement.

Supposons que vous gagniez 4 420 euros brut par mois, soit environ 2 800 euros net. Vous souhaitez acheter un appartement d’une valeur de 250 000 euros, soit le prix médian observé en mars 2026 selon Notaris.be.

La règle générale consiste à ne pas consacrer plus d’un tiers de vos revenus au remboursement de vos dettes. Toutefois, Immotheker Finotheker indique que cette part peut être plus élevée lorsque le revenu net mensuel est plus important. Chaque banque applique néanmoins ses propres critères.

 

Exemple : un appartement à 250 000 euros

Vous empruntez 200 000 euros, soit 80 % du prix d’achat.

Avec un taux fixe moyen de 4,02 % sur une durée de 25 ans, votre mensualité est d’environ 1 050 euros.

Si vous choisissez une durée de 20 ans avec un taux moyen de 3,81 %, la mensualité s’élève à environ 1 185 euros.

Dans les deux cas, le remboursement mensuel reste conforme aux critères généralement appliqués par les banques.

Votre salaire est un élément essentiel, mais il n’est pas le seul. La banque tient également compte :

• de vos dépenses mensuelles fixes 
• de vos crédits en cours 
• de votre apport personnel 
• de la valeur du bien immobilier 
• de la durée du crédit 
• du taux d’intérêt en vigueur

Le montant maximal que vous pouvez emprunter peut donc varier d’un établissement à l’autre.