Puis-je contracter un prêt hypothécaire en Belgique si j’habite à l’étranger ?
3 mai 2018
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Mis à jour le 25 mai 2026
Vous vivez et travaillez à l’étranger, mais souhaitez acheter un bien immobilier en Belgique ? Toutes les banques n’accordent pas aussi facilement un crédit hypothécaire aux non-résidents. Voici un aperçu des conditions appliquées par quelques grandes banques belges.
BNP Paribas Fortis : accorde des crédits aux non-résidents sous des conditions spécifiques, notamment selon le pays de résidence ou le profil bancaire du demandeur.
ING : analyse chaque dossier individuellement en tenant compte du pays de résidence, des revenus, de la capacité de remboursement et du projet immobilier.
KBC : évalue les demandes des non-résidents en fonction de la solvabilité, des revenus en euros et exige que le bien soit situé en Belgique.
Belfius : n’a pas de politique active pour les non-résidents, mais peut examiner les demandes concernant un bien immobilier en Belgique.
BNP Paribas Fortis
Pour obtenir un prêt en tant que non-résident auprès de BNP Paribas Fortis, vous devez remplir les conditions suivantes :
- vous résidez aux Pays-Bas, au Luxembourg ou en Allemagne
- le crédit demandé vous permettra de devenir résident en Belgique
- vos revenus sont domiciliés chez BNP Paribas Fortis
BNP Paribas Fortis propose également des crédits hypothécaires aux Belges qui :
- vivent à l’étranger
- sont clients de BNP Private Banking ou Wealth Management
- font verser leurs revenus sur un compte BNP Paribas Fortis
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ING
Dans certains cas, ING Belgique accorde des prêts hypothécaires aux non-résidents.
Chaque demande est examinée individuellement en fonction :
- du pays de résidence
- de l’origine des revenus
- de la capacité de remboursement
- du projet immobilier
KBC
KBC accorde également des prêts hypothécaires aux non-résidents sous certaines conditions, en plus de l’analyse classique de la solvabilité. L’examen du dossier tient notamment compte :
- du pays de domicile
- des revenus en euros
Enfin, la garantie hypothécaire n’est acceptée que si le bien est situé en Belgique.
Belfius
Belfius ne poursuit pas de stratégie active pour proposer des crédits hypothécaires aux non-résidents. Toutefois, lorsqu’un non-résident introduit une demande de sa propre initiative, celle-ci peut être examinée si elle concerne l’achat d’un bien immobilier situé en Belgique.
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