Comment acheter une résidence secondaire en Espagne en 5 étapes ?
23 octobre 2024
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Mis à jour le 24 septembre 2026
L’Espagne reste la destination préférée des Belges qui souhaitent acheter une résidence secondaire à l’étranger. Mais par où commencer ? Du prix d’achat au financement, en passant par les impôts, voici les cinq étapes essentielles pour mener à bien votre projet.
Prix d’achat : le prix d’une résidence secondaire dépend de la région, du type de bien et de son emplacement.
Financement : vous pouvez emprunter en Belgique ou en Espagne, sous certaines conditions et avec un apport personnel.
Fiscalité : l’achat implique des obligations fiscales et des taxes en Belgique comme en Espagne.
Location : la location touristique peut être intéressante, mais elle est soumise à des règles locales et à une fiscalité spécifique.
1. Combien coûte une résidence secondaire en Espagne ?
L’Espagne est depuis des années la destination favorite des Belges qui achètent une maison de vacances. Selon BNP Paribas Fortis, le pays représentait en 2025 41 % des financements immobiliers à l’étranger, devant la France (33 %) et l’Italie (8 %).
Le prix dépend fortement de la région et du type de bien. Sur la Costa Brava, fin 2025, les prix variaient entre 2 500 et 4 500 euros par mètre carré, selon l’emplacement et qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’une villa. Cela ressort d’un aperçu réalisé par Immo Center à Empuriabrava.
Fait remarquable : seuls 18 % des achats immobiliers à l’étranger sont destinés à être loués. La majorité des Belges achètent une résidence secondaire en Espagne avant tout pour leur usage personnel.
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2. Comment financer un bien immobilier en Espagne ?
Comme pour tout crédit hypothécaire, la banque vérifie d’abord votre capacité de remboursement.
Pour une résidence secondaire à l’étranger, les banques belges financent généralement jusqu’à 80 % du prix d’achat. Vous devrez donc disposer d’un apport personnel suffisant.
De plus en plus de jeunes Belges franchissent le pas. Chez BNP Paribas Fortis, en 2025, un emprunteur sur quatre ayant financé un achat immobilier à l’étranger avait moins de 45 ans. Depuis la pandémie de Covid-19, les trentenaires et quadragénaires investissent davantage dans une résidence secondaire.
3. Faut-il emprunter en Belgique ou en Espagne ?
Vous pouvez contracter votre prêt en Belgique ou en Espagne.
Une banque belge acceptera rarement de prendre une hypothèque sur un bien situé en Espagne. En pratique, elle demandera généralement une hypothèque sur un bien immobilier situé en Belgique ou une autre garantie, comme un portefeuille d’investissements.
Il est également possible d’emprunter auprès d’une banque espagnole, mais celles-ci sont souvent plus prudentes lorsqu’il s’agit de clients qui ne résident ni ne travaillent en Espagne.
4. Comment optimiser votre prêt ?
Vous avez déjà un crédit hypothécaire en cours ou récemment remboursé ? Une reprise de votre prêt hypothécaire peut être une solution intéressante.
Concrètement, vous réempruntez une partie du capital déjà remboursé. Dans la plupart des cas, cela vous évite de constituer une nouvelle hypothèque, ce qui permet d’économiser les frais de notaire et d’inscription hypothécaire. Des frais de dossier restent toutefois d’application.
Pour de nombreux acheteurs, cette formule permet de financer une résidence secondaire en Espagne à moindre coût.
5. Quelles taxes et quelles règles faut-il connaître ?
L’achat d’une résidence secondaire en Espagne implique des obligations fiscales tant en Belgique qu’en Espagne.
En Belgique, vous devez déclarer votre bien à l’administration fiscale dans les quatre mois suivant son acquisition. Il devra ensuite être repris dans votre déclaration d’impôts. Vous serez imposé sur le revenu cadastral belge attribué à ce bien.
En Espagne, vous devrez notamment payer :
- les droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou ITP), généralement compris entre 6 % et 11 % pour un bien existant.
- une TVA de 10 % pour un logement neuf
- une taxe foncière locale annuelle
- les impôts applicables aux propriétaires non-résidents
Si le vendeur n’est pas résident fiscal espagnol, vous devrez retenir 3 % du prix d’achat et les verser à l’administration fiscale espagnole.
La réglementation étant différente de celle en Belgique, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un notaire espagnol et un avocat local.
Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ?
De nombreux Belges louent leur résidence secondaire via Airbnb ou Booking.com afin de couvrir une partie des frais. Toutefois, l’Espagne a renforcé sa réglementation en matière de locations touristiques.
Vous devrez notamment obtenir un numéro d’enregistrement pour pouvoir louer votre bien. Par ailleurs, le règlement de copropriété peut interdire la location touristique et certaines régions imposent des autorisations ou des exigences supplémentaires. Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes.
En outre, les propriétaires non-résidents sont soumis à un impôt de 19 % sur leurs revenus locatifs nets.
Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire, il est donc conseillé de vous faire accompagner par un spécialiste.
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