Acheter un logement : de plus en plus dur pour les jeunes en 2026
28 octobre 2025
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Mis à jour le 25 juin 2026
L’achat d’un premier logement risque de devenir encore plus complexe pour les jeunes. Selon la banque ING, les prix de l’immobilier continueront de grimper et les prêts hypothécaires ne deviendront pas moins chers pour autant. Ceux qui souhaitent franchir le pas devront faire preuve de créativité en matière de financement ou revoir leurs critères de recherche.
Prix en hausse : une augmentation de 1,8 % des prix immobiliers est attendue en 2026.
Taux stables : les taux hypothécaires devraient osciller entre 3 % et 4 %.
Nouvelle stratégie : les jeunes optent de plus en plus pour des durées de crédit de 20 ans ou plus, ou pour des logements plus petits.
L'impact de la baisse des droits d'enregistrement
ING prévoit que les prix de l’immobilier dans notre pays augmenteront de 1,8 % en 2026. Ces dernières années, la hausse était même encore plus marquée. Grâce à une réduction des droits d’enregistrement, les acheteurs ont disposé d’une marge supplémentaire pour proposer des prix plus élevés.
En Wallonie, ceux-ci sont passés de 12,5 % à 3 %, en Flandre de 3 % à 2 %.
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Des taux entre 3 et 4 %
L’évolution des taux n’est pas non plus favorable. Si les taux à long terme avaient légèrement baissé en 2024, un retour aux tarifs exceptionnellement bas d’avant 2022 n’est pas à l’ordre du jour. En raison de l’inflation structurelle, les taux des prêts logement devraient continuer à fluctuer entre 3 % et 4 % selon ING.
Pour qu’un logement reste abordable, les starters ont intérêt à adapter leur stratégie :
- Durée plus longue : en 2023 et 2024, environ sept starters sur dix ont conclu un prêt sur une durée de 20 ans ou plus, soit une augmentation de dix points de pourcentage par rapport à 2021.
- Aide financière : un coup de pouce de la famille devient de plus en plus indispensable pour constituer l’apport personnel.
- Logement de transition : au lieu de viser directement la maison de leurs rêves, les jeunes choisissent plus souvent un petit appartement ou une maison modeste afin de pouvoir épargner pour un projet plus ambitieux ultérieurement.
Attention : si vous optez pour une durée de crédit plus longue, vos mensualités seront plus faibles, mais vous paierez davantage d’intérêts au total.
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