Acheter ou louer un logement : quel est le choix le plus avantageux ?
19 décembre 2025
|
Mis à jour le 3 juillet 2026
On entend rarement dire que louer un logement est une bonne idée. En effet, le loyer payé est définitivement perdu. En revanche, lorsque vous achetez, vous devenez, si tout se passe bien, propriétaire du bien à la fin du crédit. Mais au final, qu’est-ce qui coûte le moins cher : acheter ou louer ? Nous faisons le calcul pour la Wallonie et Bruxelles.
Long terme : à long terme (50 ans), acheter un logement est en moyenne moins cher que louer, car une fois le crédit remboursé, vous n’avez plus de frais de logement.
Wallonie : le coût total d’achat d’un logement moyen est d’environ 383.364 euros, tandis que 50 ans de location coûtent environ 528.000 euros.
Bruxelles : ici, l’écart est encore plus important. Acheter un logement moyen revient à environ 447.329 euros contre 780.000 euros de loyers sur 50 ans.
Les coûts d’un achat en Wallonie et à Bruxelles
Pour notre comparaison, nous partons du type de logement le plus courant dans chacune des Régions : une maison en Wallonie et un appartement à Bruxelles. Selon Notaire.be, le prix médian d’une maison en Wallonie est de 240.000 euros. À Bruxelles, le prix médian d’un appartement est de 265.000 euros.
À la recherche d’un crédit immobilier avantageux ?
Comparez rapidement et facilement les taux d’intérêt, les durées et les conditions sur Comparateur.be
1. Acheter un logement en Wallonie
Pour un bien de 240.000 euros en Wallonie, vous pouvez emprunter 90 % du prix d’achat, soit 216.000 euros. Selon le Baromètre des taux d’Immotheker Finotheker, le taux actuel pour un crédit à taux fixe sur 25 ans est de 4,02 %. Vous remboursez alors 1.134 euros par mois, pour un total de 340.173 euros.
À cela s’ajoutent :
- Apport personnel : 24.000 euros
- Droits d’enregistrement et autres frais estimés : 11.677 euros
- Frais d’acte de crédit chez le notaire : 6.264 euros
- Frais d’expertise bancaire : 900 euros
- Frais de dossier : maximum 350 euros
Le coût total de l’achat s’élève donc à 383.364 euros.
2. Acheter un appartement à Bruxelles
Pour un appartement de 265.000 euros, vous empruntez 238.500 euros (90 %). Avec un taux de 4,02 % sur 25 ans, vous remboursez au total 375.607 euros.
Frais supplémentaires :
- Apport personnel : 26.500 euros
- Droits d’enregistrement : 37.716 euros
- Frais d’acte de crédit : 6.256 euros
- Frais d’expertise : 900 euro
- Frais de dossier : 350 euros
Le coût total s’élève ainsi à 447.329 euros.
Attention: cette estimation ne tient pas compte de l’assurance solde restant dû. Nous supposons également qu’il s’agit de votre premier et unique logement et que vous achetez avec des droits d’enregistrement.
Pour Bruxelles, nous partons du principe que vous ne bénéficiez pas d’un abattement. Si c’est le cas, vous ne payez pas de droits d’enregistrement sur la première tranche de 200.000 euros, ce qui réduit le coût total.
Acheter est-il moins cher que louer ?
Si vous louez un logement en Wallonie, le loyer moyen est actuellement d’environ 880 euros par mois, selon Federia.
Supposons que vous restiez locataire pendant 50 ans à ce prix moyen au lieu d’acheter.
- Après 25 ans (la durée du crédit) : vous aurez déjà payé 264.000 euros de loyers.
- Après 50 ans : vous aurez payé 528.000 euros de loyers, alors que le coût total d’achat s’élevait à 383.364 euros.
En Wallonie, l’achat (383.364 euros) est donc moins coûteux que 50 ans de location.
À Bruxelles, le contraste est encore plus marqué. Le loyer moyen pour un appartement y est d’environ 1.300 euros par mois. Après 50 ans, vous aurez payé 780.000 euros de loyers, soit presque le double du coût total d’achat (447.329 euros).
Un autre atout important est qu’en achetant, vous constituez un patrimoine !
La conclusion est claire : acheter un logement est financièrement plus intéressant à long terme que louer, surtout dans le marché actuel.
Comparez et maximisez vos économies !
Des crédits hypothécaires aux assurances épargne : comparez les offres actuelles et découvrez immédiatement combien vous pouvez économiser