Grâce au baromètre des taux de Comparateur.be, vous trouvez immédiatement le taux d’intérêt le plus bas pour votre prêt hypothécaire. Pour ce faire, nous nous engageons à comparer les taux hypothécaires auprès d’une vingtaine de banques en Belgique. Tous types de taux, durées et conditions possibles y sont inclus.
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Répondez à quelques questions et obtenez immédiatement un aperçu clair de vos possibilités.
Pas de petits caractères. Vous décidez vous-même de donner suite, ou non, à l'une des propositions.
Alors que les OLO 10 et 20 sont des indicateurs pour les taux fixes, les indices de référence constituent la base légale pour les taux variables. Les indices de référence sont directement liés aux OLO, car ils sont calculés sur la base des taux OLO.
Chaque mois, l’Agence Fédérale de la Dette examine les rendements des obligations d’État belges (OLO) sur le marché secondaire, où les OLO émises par l’État sont négociées entre banques et investisseurs. Sur la base de ces chiffres, les indices de référence (de l’Indice A à l’Indice J) sont publiés chaque mois dans le Moniteur Belge.
Pour un prêt variable, les banques ne peuvent pas décider arbitrairement de la hausse ou de la baisse du taux d’intérêt. La loi les oblige à utiliser l’un des indices de référence officiels. Votre contrat mentionne une formule spécifique que la banque doit utiliser pour calculer votre nouveau taux variable.
Exemple de calcul
Voici la formule : nouveau taux = ancien taux + (nouvel indice – ancien indice)
Exemple (Formule 5/5/5 – Indice E) : Lors de la signature de votre contrat, la banque consulte l’indice de référence E car votre taux est révisé tous les 5 ans
OLO signifie Obligation Linéaire. Il s’agit d’une obligation d’État à moyen ou long terme, émise par le gouvernement belge. Le taux OLO est un indicateur majeur pour les taux fixes des prêts immobiliers. Si le taux OLO baisse, le taux des prêts immobiliers baisse généralement aussi. Si le taux OLO monte ? Alors le taux des prêts hypothécaires suit la même tendance. Les banques examinent l’OLO dont la durée est la plus proche de celle de votre prêt :
Actif chez Comparateur.be depuis 2022
Kenneth Vansina est directeur général chez Comparateur.be depuis 2022. De plus, il est expert en finances et en assurances. Tout au long de sa carrière, il a développé une solide expertise dans le domaine des produits financiers et des assurances. Grâce à ses contacts étroits avec les assureurs et les institutions financières, les utilisateurs de Comparateur.be peuvent toujours compter sur une comparaison complète et objective.
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Le choix entre un taux d’intérêt fixe ou variable dépend largement de votre profil. Si vous préférez la sécurité, optez pour un taux fixe. En optant pour un taux variable, le risque est un peu plus élevé, mais vous restez protégé : la hausse maximale est en effet plafonnée par la loi pour limiter votre exposition.
