Voilà pourquoi les banques vous accordent un prêt hypothécaire avantageux en fin d’année
12 novembre 2018
Vous envisagez d’acheter ou de construire un logement ? La fin d’année est souvent une période où les banques se montrent plus flexibles, ce qui peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux hypothécaire.
Objectifs annuels : en fin d’année, les banques cherchent à atteindre leurs objectifs et se montrent souvent plus flexibles pour accorder des prêts hypothécaires.
Marge de négociation : en décembre et janvier, vous avez davantage de chances d’obtenir un meilleur taux ou des conditions plus avantageuses.
Comparez : mettre différentes offres en concurrence renforce votre position lors des négociations.
Conditions supplémentaires : un taux bas est intéressant, mais vérifiez également le coût des assurances et des produits annexes imposés.
Pourquoi les banques sont plus flexibles en fin d’année
Les banques fonctionnent avec des objectifs annuels. Chaque agence doit atteindre un certain volume de crédits et de placements avant la fin de l’année. Ces performances influencent souvent les évaluations internes et peuvent même être liées à des bonus.
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Plus de marge pour négocier votre crédit logement
Les taux affichés par les banques ne sont généralement pas définitifs. Il existe souvent une certaine marge de négociation.
En fin d’année, vous avez davantage de chances :
- d’obtenir un taux plus avantageux
- de négocier de meilleures conditions
- de faire accepter un dossier plus complexe
- d’obtenir plus facilement un accord de principe
Et si votre dossier n’est pas finalisé avant le Nouvel An ? Pas de panique. Le début d’année reste également une période intéressante. Les banques souhaitent souvent démarrer l’année avec un bon volume de nouveaux crédits.
Batibouw et les actions promotionnelles
Au début de l’année, les banques lancent régulièrement des actions commerciales autour des crédits logement. Le salon Batibouw constitue notamment une période stratégique durant laquelle certains établissements proposent des taux plus compétitifs.
D’autres secteurs appliquent la même logique. Pendant le Salon de l’Auto, par exemple, les assureurs et organismes financiers mettent souvent en avant des conditions attractives pour les prêts voiture.
Comparez plusieurs banques
Les conditions d’un crédit hypothécaire peuvent fortement varier d’une banque à l’autre. Il est donc essentiel de comparer plusieurs offres avant de prendre une décision.
N’hésitez pas à présenter les propositions concurrentes lors de vos rendez-vous. Cela renforce votre position de négociation et peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux.
Chaque crédit hypothécaire est personnalisé
Le taux et les conditions accordés dépendent toujours de votre situation financière personnelle.
Certains éléments jouent clairement en votre faveur :
- un revenu stable
- un contrat de travail fixe
- des revenus familiaux élevés
- un apport personnel important
- peu de crédits en cours
La banque la plus intéressante pour un proche ne sera donc pas forcément la meilleure solution pour vous.
Attention aux conditions supplémentaires
Ne comparez pas uniquement les prêts sur base du taux d’intérêt le plus bas. Les banques associent souvent certaines conditions à leurs offres.
Par exemple, elles peuvent accorder une réduction si vous :
- souscrivez une assurance solde restant dû auprès de la banque
- prenez une assurance habitation via leur partenaire
- domiciliez votre salaire sur un compte bancaire chez eux
Vérifiez toutefois que ces produits annexes ne coûtent pas plus cher que l’avantage obtenu sur le taux d’intérêt.
Comparez intelligemment et économisez sur le long terme
Un prêt immobilier s’étale généralement sur plusieurs dizaines d’années. Une petite différence de taux peut donc représenter plusieurs milliers d’euros d’économies.
Prenez le temps de :
- comparer plusieurs banques
- analyser toutes les conditions
- tenir compte du coût des assurances
- négocier les frais et le taux proposé
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