Combien les Belges empruntent-ils pour acheter un logement ?

Au cours du premier trimestre de 2026, le montant moyen emprunté pour la construction d’une habitation atteignait 254.564 euros. Cela représente près de 47.000 euros de plus qu’il y a trois ans, soit une hausse de 23 %. En 2023, la moyenne s’élevait encore à 206.896 euros, selon les chiffres de l’Union professionnelle du Crédit.

Le montant moyen des crédits destinés à l’achat d’une habitation a également fortement augmenté. Alors qu’en 2023, le montant moyen emprunté était de 191.751 euros, il atteint désormais 213.075 euros.

Les personnes qui achètent une habitation tout en prévoyant des travaux de rénovation empruntent souvent davantage. Dans cette catégorie, le montant moyen du crédit est passé de 200.901 euros début 2023 à 230.488 euros en 2026.

Les montants restent plus faibles pour les prêts exclusivement destinés à la rénovation, même si une hausse nette est également visible. Le crédit rénovation moyen est passé de 67.816 euros à 80.185 euros.

Les banques constatent également la même tendance. Chez BNP Paribas Fortis, leader du marché belge des crédits hypothécaires, le montant moyen emprunté l’an dernier s’élevait à 210.000 euros pour l’ensemble des types de crédits immobiliers.

Les emprunteurs ont opté en moyenne pour une durée de remboursement de 238 mois. Les mensualités représentaient en moyenne 40 % de leurs revenus disponibles. Par ailleurs, les clients finançaient en moyenne 66 % de la valeur de leur habitation au moyen d’un crédit.

 

Les moins de 30 ans empruntent davantage

Les acheteurs de moins de 30 ans ont emprunté en moyenne 235.300 euros. Ils ont étalé leur remboursement sur une durée moyenne de 282 mois. Leurs mensualités représentaient en moyenne 37 % de leurs revenus.

 

Les plus de 55 ans remboursent plus rapidement

Chez les plus de 55 ans, le montant moyen du crédit s’élevait à 202.600 euros. Ils ont opté pour une durée de remboursement nettement plus courte, de 111 mois en moyenne. Leurs remboursements représentaient environ 35% de leurs revenus disponibles. En moyenne, ils ne finançaient que 36 % de la valeur de leur habitation au moyen d’un prêt.

 

Les célibataires subissent la plus forte pression financière

Les célibataires subissent l’impact le plus important sur leur budget. Ils ont emprunté en moyenne 184.000 euros sur une durée de 258 mois. Les remboursements mensuels représentaient environ 39 % de leurs revenus disponibles.

La question essentielle reste votre capacité de remboursement. Après avoir payé votre mensualité, vous devez conserver suffisamment de revenus pour couvrir vos dépenses quotidiennes et faire face aux imprévus.

Votre prêt immobilier pèse trop lourd sur votre budget ? Dans ce cas, mieux vaut adapter votre projet ou négocier une durée de remboursement plus longue afin de réduire les mensualités. Il est généralement plus facile de raccourcir ultérieurement la durée d’un crédit que de l’allonger.

Gardez également à l’esprit que les premières années d’un crédit hypothécaire sont souvent les plus difficiles financièrement. Avec le temps, vos revenus peuvent augmenter sous l’effet de l’inflation ou de l’évolution de carrière, tandis que vos mensualités restent fixes si vous avez choisi un taux fixe.