Quel montant devez-vous emprunter pour acheter une maison dans la commune la moins chère et dans la commune la plus chère ?
29 avril 2021
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Mis à jour le 17 juin 2026
Entre la commune belge la moins chère et la plus chère, l’écart atteint plusieurs centaines de milliers d’euros. Cette différence se ressent non seulement dans le prix d’achat, mais aussi dans les frais de notaire, l’apport personnel et les mensualités du crédit hypothécaire.
Grandes différences de prix : les prix immobiliers varient fortement entre les communes belges, de moins de 100.000 euros à près d’un million d’euros.
Apport personnel : les acheteurs doivent généralement financer eux-mêmes les frais d’achat et environ 10 % du prix du bien.
Bon marché vs cher : à taux et durée identiques, le montant du crédit hypothécaire peut être jusqu’à sept fois plus élevé dans les communes les plus chères.
De grandes différences de prix immobiliers
Selon les derniers chiffres de Statbel, le prix médian d’une maison mitoyenne ou semi-ouverte s’élevait l’an dernier à 285.000 euros. Pour une maison quatre façades, le prix médian atteignait 405.000 euros.
Le prix médian reflète mieux la réalité du marché immobilier que le prix moyen, en établissant le point d’équilibre où 50 % des biens sont vendus moins cher et 50 % plus cher.
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Derrière ces chiffres nationaux se cachent toutefois d’importantes différences régionales. Le Brabant flamand et le Brabant wallon figurent parmi les provinces les plus chères, tandis que le Limbourg, la Flandre-Occidentale et le Hainaut restent nettement plus abordables.
Voici les communes les plus chères de Belgique :
- Laethem-Saint-Martin : 986.000 euros
- Lasne : 805.000 euros
- Knokke-Heist : 775.000 euros
- Schilde : 694.000 euros
- Crainhem : 675.000 euros
Voici les communes les moins chères :
- Quiévrain : 136.000 euros
- Dour : 130.000 euros
- Quaregnon : 128.000 euros
- Erquelinnes : 105.000 euros
- Hastière : 95.000 euros
Des frais supplémentaires en plus du prix d’achat
L’achat d’un bien immobilier implique également plusieurs frais supplémentaires, comme les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais administratifs.
Pour l’achat d’une habitation propre et unique à Knokke-Heist au prix de 775.000 euros, les frais supplémentaires sont estimés à environ 21.600 euros. Pour une maison de 105.000 euros à Erquelinnes, ils s’élèvent à environ 3.700 euros.
Quel apport personnel faut-il prévoir ?
Il y a quelques années encore, il était souvent possible d’emprunter la totalité du prix d’achat, voire les frais annexes. Aujourd’hui, les banques appliquent des règles beaucoup plus strictes sous l’impulsion de la Banque nationale.
Les acheteurs doivent donc généralement :
- financer eux-mêmes les frais d’achat
- ainsi qu’environ 10 % du prix du bien
Pour une maison à Knokke-Heist, cela représente un apport personnel d’environ 99.000 euros.
Pour une maison à Erquelinnes, une épargne d’environ 14.200 euros suffit.
Quel montant faut-il emprunter ?
Après déduction de l’apport personnel, le reste est généralement financé via un crédit hypothécaire.
Pour une maison de 775.000 euros à Knokke-Heist, il reste environ 697.500 euros à emprunter. Avec un taux fixe de 3,50 % sur 20 ans, cela correspond à une mensualité de 4.025,56 euros.
Pour une maison de 105.000 euros à Erquelinnes, le montant emprunté est de 94.500 euros. Avec le même taux et la même durée, la mensualité s’élève à 545,40 euros.
Bien plus qu’une différence de prix
Les écarts entre les communes les moins chères et les plus chères de Belgique sont considérables. Les prix des logements varient fortement, tout comme l’épargne nécessaire et les charges mensuelles.
Pour les candidats acquéreurs, il reste donc essentiel de bien calculer à l’avance le budget disponible et le montant des mensualités supportables.
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