Les droits d’enregistrement réduits font augmenter le nombre de crédits hypothécaires
28 janvier 2026
La baisse des droits d’enregistrement en 2025 a stimulé l’activité sur le marché immobilier et entraîné une nette hausse du nombre de crédits logement. Voici les principaux chiffres.
Droits d’enregistrement : la baisse des droits d’enregistrement a stimulé l’activité sur le marché immobilier.
Achats immobiliers : les crédits pour l’achat d’un logement ont augmenté de 20 %, tandis que les crédits combinant achat et rénovation ont progressé de 23,8 %.
Normalisation : vers la fin de l’année, le marché a commencé à ralentir, avec moins de nouvelles demandes de crédit au quatrième trimestre.
Les crédits hypothécaires augmentent fortement en 2025
En 2025, près de 214.000 crédits hypothécaires ont été accordés en Belgique. Cela représente une hausse de près de 15 % par rapport à 2024. Le montant total de ces prêts immobiliers a dépassé les 40 milliards d’euros, soit une augmentation de près de 29 %.
Cette forte croissance ressort d’un aperçu publié par la fédération bancaire Febelfin et s’explique en grande partie par l’activité accrue sur le marché immobilier.
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La baisse des droits d’enregistrement stimule le marché immobilier
L’augmentation du nombre de crédits hypothécaires fait suite à une réduction des droits d’enregistrement dans plusieurs régions.
En Wallonie, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation familiale ont été réduits de 12,5 % à 3 % le 1er janvier 2025. En Flandre, le taux pour l’achat de l’habitation propre et unique est passé de 3 % à 2 %.
Grâce à ces avantages fiscaux, de nombreux candidats acheteurs ont volontairement attendu le début de l’année pour acheter un bien immobilier.
Davantage de crédits pour l’achat et la rénovation
Le nombre de crédits hypothécaires destinés à l’achat d’un logement a augmenté de 20 %.
Les prêts finançant à la fois l’acquisition et la rénovation d’un bien ont eux aussi connu une nette progression, de 23,8 %.
En revanche, les crédits rénovation sans achat sont restés quasiment stables, avec une légère hausse de seulement 0,5 %.
Le nombre de demandes de crédit continue d’augmenter
En parallèle à l’augmentation des crédits hypothécaires accordés, le nombre de demandes de crédit a également connu une progression.
Au total, environ 312.000 demandes de crédit ont été introduites l’an dernier, pour un montant total de plus de 63 milliards d’euros. Cela représente une hausse de 6 % en nombre et de 13 % en montant par rapport à l’année précédente.
Le marché hypothécaire commence à se stabiliser
Malgré des chiffres annuels très solides, les données les plus récentes montrent que le marché commence à se normaliser.
Au quatrième trimestre 2025, le nombre de nouvelles demandes de crédit était inférieur de 5,5 % à celui de la même période un an plus tôt. Le montant total demandé a également diminué de 2 %.
De nombreux candidats emprunteurs avaient déjà introduit leur demande fin 2024 afin d’obtenir une approbation début 2025 et de profiter pleinement de la baisse des droits d’enregistrement.
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