Le montant du prêt hypothécaire augmente fortement en 2025
30 avril 2025
Les prêts hypothécaires coûtent de plus en plus cher : le montant moyen emprunté a grimpé à 217.000 euros en 2025. Comparateur.be a analysé les chiffres.
Prêts hypothécaires en hausse : les Belges empruntent des montants de plus en plus élevés pour acheter, construire ou rénover un logement.
Davantage de crédits logement : en 2025, le nombre de prêts hypothécaires a augmenté de 15 %, pour un montant total de près de 40 milliards d’euros.
Les taux restent élevés : les taux hypothécaires varient entre 3,28 % et 4,20 %, tandis que la baisse des droits d’enregistrement stimule davantage le marché immobilier.
Acheter, construire et rénover coûte plus cher en 2025
Les personnes qui achètent un logement aujourd’hui doivent emprunter des montants toujours plus élevés. Le montant moyen d’un prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison est passé de 198.400 euros à 217.000 euros en un an. C’est ce qui ressort des chiffres de la fédération bancaire Febelfin.
Les acheteurs ne sont pas les seuls à emprunter davantage : les montants des crédits pour la construction et la rénovation augmentent également. Pour une nouvelle construction, le montant moyen emprunté est passé de 237.600 euros fin 2024 à 252.100 euros fin 2025. Pour les rénovations, le montant moyen est passé de 66.500 euros à 72.200 euros.
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214.000 nouveaux prêts immobiliers en 2025
Au total, environ 214.000 nouveaux prêts hypothécaires ont été conclus en Belgique en 2025, pour un montant total de près de 40 milliards d’euros. Par rapport à 2024, cela représente :
- +15 % de crédits logement en plus
- près de +29 % de capitaux empruntés supplémentaires
Selon Febelfin, la baisse des droits d’enregistrement en janvier 2025 a surtout stimulé l’activité sur le marché immobilier, en particulier en Wallonie.
Les taux hypothécaires restent au-dessus de 3 %
Les taux d’intérêt restent également un facteur important pour les acheteurs potentiels. Selon les chiffres de la Banque nationale de Belgique, les taux hypothécaires moyens en novembre 2025 s’élevaient à :
- 3,28 % pour les crédits logement à taux fixe de plus de 10 ans
- 4,20 % pour les crédits logement avec une période de taux fixe d’un an
En conséquence, les remboursements mensuels restent élevés pour de nombreux ménages, malgré la forte demande pour l’immobilier et les crédits logement.
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