Fin de la déduction des intérêts liés aux prêts contractés pour l’achat d’une résidence secondaire
7 février 2025
Vous avez contracté un prêt pour acheter une seconde habitation ? Aujourd’hui, vous ne pouvez plus déduire fiscalement les intérêts payés sur ce crédit. Le gouvernement fédéral a supprimé cet avantage fiscal à partir de l’année de revenus 2025, tant pour les nouveaux prêts que pour ceux déjà en cours.
Suppression : depuis l’année de revenus 2025, les intérêts d’un prêt pour une deuxième habitation ne sont plus déductibles fiscalement.
Aussi pour les prêts existants : la mesure s’applique non seulement aux nouveaux crédits hypothécaires, mais aussi aux prêts déjà en cours avant 2025.
Fin de l’avantage fiscal : l’économie d’impôt, qui pouvait être importante selon votre taux d’imposition, disparaît complètement.
La déduction fiscale pour une seconde habitation disparaît
Pendant des années, vous pouviez déduire fiscalement les intérêts d’un prêt contracté pour l’achat ou la construction d’une seconde habitation. Cette déduction était limitée au montant du revenu immobilier imposable, qui correspondait en pratique au revenu cadastral indexé multiplié par 1,4.
Vous payiez ainsi moins d’impôts. L’avantage fiscal était calculé au taux d’imposition le plus élevé applicable à vos revenus, soit souvent 45 % ou 50 %, auxquels s’ajoutaient les centimes additionnels communaux.
Si vous payiez par exemple 4 000 euros d’intérêts par an, cela pouvait représenter une économie d’impôt d’environ 2 000 euros.
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Pourquoi cet avantage a-t-il été maintenu si longtemps ?
Les crédits hypothécaires destinés à l’habitation propre bénéficiaient eux aussi d’un avantage fiscal pendant de nombreuses années. Lorsque la compétence en matière de fiscalité du logement a été transférée aux Régions, ces avantages ont progressivement disparu. En revanche, l’État fédéral est resté compétent pour le régime fiscal des crédits destinés à une résidence secondaire.
La déduction des intérêts pour une seconde résidence a donc subsisté quelque temps, alors que les avantages fiscaux liés à l’habitation familiale avaient déjà été supprimés.
La suppression concerne aussi les prêts existants
Le gouvernement De Wever a mis fin à la déduction fédérale des intérêts à partir de l’année de revenus 2025. Fait marquant : cette mesure s’applique non seulement aux nouveaux prêts, mais également à ceux qui étaient déjà en cours.
Pourquoi cette déduction a-t-elle été supprimée ?
Selon les tableaux budgétaires annexés à l’accord de gouvernement, cette suppression devrait rapporter environ 210 millions d’euros par an à partir de 2025.
Le principe d’équité a également joué un rôle. Depuis plusieurs années, il était critiqué que les propriétaires d’une seconde habitation bénéficient encore d’un avantage fiscal pour leur prêt, alors que ceux qui avaient contracté un crédit pour leur habitation principale n’en bénéficiaient plus. Le gouvernement a estimé que cette différence de traitement n’était plus justifiée.
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