Décembre : un bon mois pour acheter une habitation ?

Après quelques années difficiles, le marché immobilier belge est reparti à la hausse depuis 2025. Au premier trimestre 2026, 3,4 % de logements en plus ont été vendus par rapport à l’année précédente. Les appartements sont particulièrement prisés, avec une hausse de 7,8 % des ventes. Les ventes de maisons ont également augmenté (+1,9 %). « Le marché immobilier reprend clairement vie », affirme Bart Van Opstal, notaire et porte-parole de Notaire.be.

Décembre reste-t-il dès lors le moment idéal pour acheter une maison ou un appartement ? Ou vaut-il mieux attendre le printemps ?

Les prix de l’immobilier en Belgique restent pour l’instant stables. Selon le baromètre immobilier de Notaire.be, une maison coûte aujourd’hui en moyenne 2,9 % de plus qu’en 2025. Le prix moyen d’un appartement a, lui, à peine évolué. « La hausse reste conforme à l’inflation, ce qui signifie que les prix réels de l’immobilier demeurent relativement stables », explique Bart Van Opstal de Notaire.be.

Le marché immobilier pourrait toutefois devenir à nouveau plus cher dans les prochains mois. Si le nombre de transactions immobilières continue d’augmenter en 2026, il y a de fortes chances que les prix des maisons progressent plus rapidement que l’inflation. D’importants changements dans la législation immobilière pourraient également faire grimper les prix, même si aucune mesure de ce type n’a été annoncée pour l’instant.

Le taux hypothécaire reste un facteur clé pour les personnes qui souhaitent acheter un logement. En avril 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier à taux fixe sur 20 ans s’élevait à 3,81 % chez Immotheker Finotheker. C’est 0,55 % de plus qu’il y a un an.

De nombreux acheteurs potentiels se demandent donc s’il vaut mieux attendre une nouvelle baisse des taux. Pour l’instant, il n’existe pas de réponse claire. Le ralentissement économique pourrait pousser les banques centrales à réduire leurs taux. Mais, à l’inverse, une hausse de l’inflation, notamment liée à l’augmentation des prix de l’énergie, pourrait entraîner une hausse des taux hypothécaires dans les prochains mois.

Si vous souhaitez acheter un logement, gardez un œil attentif sur les prix de l’immobilier. Ceux-ci n’augmentent actuellement pas plus vite que l’inflation, mais la situation pourrait changer dans les prochains mois. Si vous voulez éviter une hausse des prix des maisons, mieux vaut ne pas trop reporter votre achat.

Acheter un logement en hiver peut toutefois aussi être intéressant. Selon Bart Van Opstal, vous pouvez souvent faire de bonnes affaires sur le marché immobilier pendant les mois d’hiver, surtout pour les biens affichant un mauvais certificat PEB, comme les labels E ou F. « Les propriétaires préfèrent éviter de laisser leurs maisons et appartements inoccupés durant l’hiver, car ils se dégradent alors davantage. Ils sont donc parfois plus enclins à négocier le prix de vente. »

Attention toutefois à l’obligation de rénovation. En Flandre, un logement avec un label PEB E ou F doit être rénové dans les six ans afin d’atteindre au minimum le label D. À Bruxelles, des obligations de rénovation progressives sont prévues pour atteindre le label C d’ici 2045. En Wallonie aussi, une rénovation vers au moins le label D deviendra obligatoire à partir du 1er juillet 2026.