Les biens immobiliers rapportent-ils plus qu’un compte d’épargne ?

Les personnes qui épargnent aujourd’hui constatent que les taux d’intérêt continuent de diminuer. Les comptes à terme rapportent eux aussi moins qu’il y a quelques années. Même si l’épargne reste un choix sûr, son rendement est limité. C’est pourquoi l’intérêt pour les investissements susceptibles d’offrir un meilleur rendement à long terme ne cesse de croître.

Si vous achetez un bien pour le louer, il est important de regarder au-delà des seuls revenus locatifs. Selon Thomas Verschaeve, responsable de l’investissement immobilier chez Dewaele, le rendement locatif brut se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le coût total d’acquisition. 

Celui-ci comprend non seulement le prix d’achat, mais aussi tous les frais annexes, tels que les droits d’enregistrement, la TVA, les frais de notaire, les frais liés au crédit hypothécaire et les frais bancaires.

Le rendement locatif brut donne une première indication, mais ne reflète pas la réalité complète. Les frais d’entretien ont en effet une influence importante sur le rendement final.

En moyenne, les frais d’entretien représentent :

• 12 % des revenus locatifs annuels pour un logement construit ou rénové il y a moins de dix ans.
• 18 % pour un logement construit ou rénové il y a plus de dix ans.

En déduisant ces frais des revenus locatifs, vous obtenez le rendement locatif net. Celui-ci offre une image beaucoup plus réaliste de ce que votre investissement vous rapporte réellement.

Outre les revenus locatifs, plusieurs autres éléments jouent un rôle. Il faut notamment tenir compte :

• de la durée pendant laquelle vous conservez le bien 
• de l’indexation annuelle du loyer 
• de l’augmentation des frais d’entretien due à l’inflation 
• des frais de financement et du montant emprunté 
• de l’éventuelle plus-value réalisée lors de la revente

Conserver un bien immobilier pendant quinze à vingt ans tout en l’entretenant correctement augmente généralement les chances d’obtenir un rendement global attractif.

Le rendement net attendu varie selon le type de bien immobilier. En moyenne, vous pouvez compter sur :

• maison : 2,5 % à 3 %
• appartement : 2,5 % à 3,25 %
• studio : 3,5 % à 4,5 %
• résidence de vacances et logement étudiants : 4 % à 5 %

Les logements de petite taille et certains types de biens spécifiques offrent souvent les meilleurs rendements.

Dans de nombreux cas, l’immobilier peut offrir un rendement supérieur à celui d’un compte d’épargne ou d’un compte à terme. En contrepartie, il implique davantage de risques et de coûts de gestion.

Avant d’investir, il est donc conseillé d’évaluer non seulement le rendement potentiel, mais aussi l’ensemble des frais et l’horizon d’investissement à long terme. Vous obtiendrez ainsi une vision plus réaliste du rendement réel de votre investissement.