4 choses que vous devez savoir au sujet du prêt rénovation
19 février 2017
Vous souhaitez rénover, agrandir ou améliorer la performance énergétique de votre logement ? Un prêt rénovation peut être une solution intéressante. Découvrez son fonctionnement, les conditions à remplir et les points auxquels vous devez prêter attention.
Fonctionnement : financez vos travaux sans devoir, dans la plupart des cas, passer chez le notaire.
Conditions : la banque demande généralement des devis, des factures et évalue votre situation financière.
Commission de réservation : des frais peuvent s’appliquer si une partie du crédit reste inutilisée trop longtemps.
Prêt rénovation vert : vous bénéficiez souvent d’un taux plus avantageux pour des travaux économes en énergie.
1. Comment fonctionne un prêt rénovation ?
Le prêt rénovation vous permet de financer des travaux de rénovation ou de transformation de votre habitation. La plupart des banques fixent un montant minimum et maximum et demandent un devis détaillé ou une estimation du coût des travaux.
Un prêt rénovation est généralement plus simple à obtenir qu’un prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, vous ne devez pas passer chez le notaire et votre logement ne sert pas de garantie. La procédure est donc souvent plus rapide.
Si vous remboursez déjà un crédit hypothécaire et que vous en avez remboursé une partie, il est parfois possible de le revoir afin d’y intégrer les frais de rénovation. Vous regroupez ainsi tous vos frais dans un seul crédit.
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2. Quand pouvez-vous obtenir un prêt rénovation ?
La banque évalue votre demande en fonction de votre situation financière et de votre projet de rénovation.
En règle générale, vous devez pouvoir prouver que :
- vous êtes propriétaire du logement
- le prêt est destiné à des travaux de rénovation ou de transformation
- vous disposez d’un devis ou d’une estimation des travaux
- les travaux sont réalisés par un entrepreneur ou, selon la banque, par vous-même
Si vous réalisez les travaux vous-même, la banque peut vous demander les preuves d’achat des matériaux. Si vous faites appel à un professionnel, la banque demandera généralement les factures afin de débloquer les différentes tranches du crédit.
3. Qu'est-ce qu'une commission de réservation ?
Dans le cadre d’un prêt rénovation, le montant emprunté n’est généralement pas versé en une seule fois. La banque libère les fonds progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Si une partie du crédit reste inutilisée pendant une longue période, certaines banques peuvent facturer une commission de réservation. Il s’agit d’une indemnité pour les fonds mis à votre disposition mais encore non utilisés.
Si votre chantier prend du retard, ces frais peuvent augmenter. Il est donc conseillé de vous renseigner à l’avance sur les conditions appliquées et de vérifier s’il est possible de les négocier.
4. Qu'est-ce qu'un prêt rénovation vert ?
Le prêt rénovation vert est destiné aux travaux qui améliorent les performances énergétiques de votre logement. Comme ces investissements réduisent votre consommation d’énergie, certaines banques proposent un taux d’intérêt plus avantageux que pour un prêt rénovation classique.
Parmi les travaux éligibles figurent notamment :
- l’isolation du toit, des murs ou du sol
- le vitrage à haut rendement
- les panneaux solaires
- la pompe à chaleur
- le chauffe-eau solaire
- un système de chauffage performant
N'oubliez pas les primes et aides financières
En plus d’un prêt rénovation, vous pouvez également bénéficier de différentes primes ou aides pour vos travaux de rénovation énergétique. Les aides disponibles dépendent de votre région et du type de travaux réalisés. Renseignez-vous toujours sur les avantages financiers que vous pouvez combiner avec votre prêt afin de réduire le coût total de votre rénovation.
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