{"id":16621,"date":"2026-07-29T10:00:00","date_gmt":"2026-07-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=16621"},"modified":"2026-08-18T11:32:31","modified_gmt":"2026-08-18T09:32:31","slug":"louer-son-premier-logement-et-en-acheter-un-nouveau-a-quoi-faut-il-faire-attention","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/louer-son-premier-logement-et-en-acheter-un-nouveau-a-quoi-faut-il-faire-attention","title":{"rendered":"Louer son premier logement et en acheter un nouveau : \u00e0 quoi faut-il faire attention ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement, vous rencontrez quelqu\u2019un et vous souhaitez acheter ensemble un nouveau logement. Vous ne voulez pas vendre votre habitation actuelle, mais vous envisagez de la louer. \u00c0 premi\u00e8re vue, cela peut sembler \u00eatre une bonne mani\u00e8re de g\u00e9n\u00e9rer un revenu suppl\u00e9mentaire. Pourtant, plusieurs \u00e9l\u00e9ments m\u00e9ritent votre attention. Nous passons les principaux en revue.<\/strong><\/p>\n<h2>Pouvez-vous obtenir un deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire si vous conservez votre premier logement ?<\/h2>\n<p>Oui. Le fait d\u2019\u00eatre d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un logement ne vous emp\u00eache pas d\u2019obtenir un deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire. La banque analysera toutefois attentivement votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser les deux cr\u00e9dits. Elle examinera notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>Vos revenus nets<\/li>\n<li>Le montant du remboursement mensuel de votre pr\u00eat actuel<\/li>\n<li>Le montant du nouveau pr\u00eat<\/li>\n<li>Votre apport personnel<\/li>\n<li>Les \u00e9ventuels revenus locatifs de votre premier logement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les banques tiennent g\u00e9n\u00e9ralement compte des futurs revenus locatifs, mais rarement \u00e0 100 %. Elles ne prennent souvent en consid\u00e9ration qu\u2019une partie du loyer attendu dans leur calcul, car un logement peut rester temporairement inoccup\u00e9 ou entra\u00eener des frais impr\u00e9vus.<\/p>\n<h2>Que faire si le calendrier ne correspond pas ?<\/h2>\n<p>La p\u00e9riode de transition constitue un probl\u00e8me fr\u00e9quent. Vous avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 votre nouveau logement alors que votre habitation actuelle n\u2019est pas encore lou\u00e9e. Ou inversement : vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 des locataires, mais vous n\u2019avez pas encore achet\u00e9 votre nouveau logement.<\/p>\n<p>Une <strong>exon\u00e9ration de remboursement du capital<\/strong> peut \u00e9ventuellement \u00eatre une solution. Il s\u2019agit d\u2019un dispositif qui permet, pendant une p\u00e9riode convenue (par exemple 12, 18 ou 24 mois), de ne rembourser que les int\u00e9r\u00eats et pas le capital. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi temporairement de mensualit\u00e9s moins \u00e9lev\u00e9es, ce qui permet de limiter la pression financi\u00e8re pendant la p\u00e9riode du d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n<p>Toutes les banques ne proposent pas cette possibilit\u00e9. Cela varie d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre et d\u00e9pend souvent de votre situation financi\u00e8re sp\u00e9cifique ainsi que des n\u00e9gociations avec la banque.<\/p>\n<h2>Une exon\u00e9ration de remboursement du capital n\u2019est pas une remise de dette<\/h2>\n<p>Le capital que vous ne remboursez pas pendant cette p\u00e9riode devra \u00eatre rembours\u00e9 ult\u00e9rieurement. Il peut soit \u00eatre r\u00e9parti sur les mensualit\u00e9s restantes de votre pr\u00eat, ce qui augmente vos mensualit\u00e9s, soit, dans certains cas, entra\u00eener une prolongation de la dur\u00e9e totale de votre pr\u00eat.<\/p>\n<p>Quelle que soit l\u2019option choisie, une exon\u00e9ration temporaire du remboursement du capital signifie que votre cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire vous co\u00fbtera finalement plus cher.<\/p>\n<h2>Diff\u00e9rence entre un cr\u00e9dit-pont et une exon\u00e9ration de remboursement du capital<\/h2>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/simulation-credit-pont.html\">cr\u00e9dit-pont<\/a> est sp\u00e9cifiquement con\u00e7u pour couvrir la p\u00e9riode entre l\u2019achat d\u2019un nouveau logement et la vente de votre ancien logement. La banque avance la valeur attendue de la vente et exige que ce cr\u00e9dit soit rembours\u00e9 en une seule fois d\u00e8s que l\u2019acte de vente est sign\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de louer votre premier logement, vous ne disposerez pas d\u2019un montant important provenant de sa vente qui vous permettrait de rembourser le cr\u00e9dit-pont en une seule fois \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Autrement dit, <strong>un cr\u00e9dit-pont ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9 dans le cadre d\u2019une mise en location de votre ancien logement<\/strong>.<\/p>\n<h2>Tenez compte des frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 la location<\/h2>\n<p>Louer un logement peut parfois sembler simple, mais cela entra\u00eene davantage de frais que de nombreux propri\u00e9taires ne l\u2019imaginent. Il est donc conseill\u00e9 de ne pas consid\u00e9rer uniquement le montant du loyer mensuel, mais \u00e9galement de constituer une r\u00e9serve financi\u00e8re pour faire face aux d\u00e9penses impr\u00e9vues. Pensez notamment \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019entretien et les r\u00e9parations<\/li>\n<li>Les p\u00e9riodes pendant lesquelles le logement est inoccup\u00e9<\/li>\n<li>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/brandverzekering\">assurance incendie<\/a><\/li>\n<li>Le pr\u00e9compte immobilier<\/li>\n<li>Les \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation<\/li>\n<li>Les frais li\u00e9s au changement de locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention : vous n\u2019\u00eates pas le seul, en tant que propri\u00e9taire, \u00e0 devoir souscrire une <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-habitation\">assurance incendie<\/a>. Vos locataires sont eux aussi l\u00e9galement tenus de souscrire une assurance incendie. Celle-ci couvre notamment leur <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-habitation\/reglementation\/assurance-responsabilite-locative\">responsabilit\u00e9 locative<\/a>. En effet, les locataires doivent prendre soin du logement en bon p\u00e8re de famille et le restituer dans le m\u00eame \u00e9tat \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de location.<\/p>\n<h2>Louer ou vendre ?<\/h2>\n<p>La question de savoir s\u2019il vaut mieux louer ou vendre votre logement d\u00e9pend de votre situation personnelle. Si vous envisagez par exemple de vendre le logement dans quelques ann\u00e9es, une vente imm\u00e9diate peut \u00eatre int\u00e9ressante. La location pr\u00e9sente quant \u00e0 elle des avantages et des inconv\u00e9nients.<\/p>\n<h3>Avantages<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous continuez \u00e0 constituer votre patrimoine<\/li>\n<li>Le locataire contribue au remboursement de votre pr\u00eat<\/li>\n<li>Vous conservez un investissement immobilier qui peut prendre de la valeur \u00e0 long terme<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/avantage-fiscal-du-pret-immobilier-avez-vous-encore-droit-a-une-reduction\">Fiscalit\u00e9<\/a> sur les revenus locatifs : lorsque vous louez \u00e0 un particulier, vous \u00eates impos\u00e9 sur le revenu cadastral de votre b\u00e2timent. Si vous louez \u00e0 une entreprise ou \u00e0 une personne qui exerce une activit\u00e9 professionnelle dans le b\u00e2timent, l\u2019administration fiscale impose vos revenus locatifs nets r\u00e9els.<\/li>\n<li>Frais suppl\u00e9mentaires : les p\u00e9riodes sans locataire, l\u2019entretien, les r\u00e9parations, les r\u00e9novations, etc. repr\u00e9sentent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour vous en tant que propri\u00e9taire-bailleur.<\/li>\n<li>Des normes \u00e9nerg\u00e9tiques plus strictes peuvent n\u00e9cessiter des investissements.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, conserver son logement comme investissement peut permettre de constituer un beau patrimoine \u00e0 long terme. Mais si vous recherchez avant tout une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re ou si votre marge financi\u00e8re est limit\u00e9e, il peut \u00e9galement \u00eatre judicieux d\u2019envisager le sc\u00e9nario de la vente.<\/p>\n<p>Vous \u00eates encore \u00e0 la recherche d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour votre premier ou votre deuxi\u00e8me logement ? Comparez les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat propos\u00e9s par diff\u00e9rentes banques via Comparateur.be.<\/p>\n\n\n<div id=\"button-block_6a841fda708d6\" class=\"button-title container\" style=\"flex-direction:initial\">\n\n\n    <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/comparer\/emprunt-hypothecaire.html\" class=\"button button--primary\">\n        <span class=\"d-flex align-items-center\">\n            Comparez les pr\u00eats hypoth\u00e9caires            <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"22\" height=\"22\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" class=\"arrow-right\"><path d=\"M5 12H19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><path d=\"M12 5L19 12L12 19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg>        <\/span>\n    <\/a>\n\n\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement, vous rencontrez quelqu\u2019un et vous souhaitez acheter ensemble un nouveau logement. 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