{"id":16609,"date":"2026-07-04T13:45:00","date_gmt":"2026-07-04T11:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=16609"},"modified":"2026-08-04T13:55:11","modified_gmt":"2026-08-04T11:55:11","slug":"payer-un-acompte-lors-de-lachat-dun-logement-que-faire-si-votre-pret-nest-pas-encore-approuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/payer-un-acompte-lors-de-lachat-dun-logement-que-faire-si-votre-pret-nest-pas-encore-approuve","title":{"rendered":"Payer un acompte lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement : que faire si votre pr\u00eat n&rsquo;est pas encore approuv\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous avez enfin trouv\u00e9 le logement de vos r\u00eaves et l&rsquo;agent immobilier vous demande imm\u00e9diatement de verser un acompte. Est-ce autoris\u00e9 si votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire n&rsquo;a pas encore \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 ? Et que se passe-t-il si votre demande de cr\u00e9dit est finalement refus\u00e9e ? Voici ce que vous devez savoir avant de transf\u00e9rer le moindre euro.<\/strong><\/p>\n<p><strong>EN BREF<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"isSelectedEnd\"><strong>L&rsquo;acompte n&rsquo;est pas obligatoire :<\/strong> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;acompte repr\u00e9sente entre 5 % et 10 % du prix d&rsquo;achat, mais il n&rsquo;est pas impos\u00e9 par la loi.<\/li>\n<li class=\"isSelectedEnd\"><strong>Prot\u00e9gez votre argent :<\/strong> Versez toujours l&rsquo;acompte sur le compte de tiers du notaire et veillez \u00e0 inclure une condition suspensive d&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat dans le compromis.<\/li>\n<li><strong>Trois refus sont g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaires :<\/strong> Si votre demande de pr\u00eat est refus\u00e9e, vous pouvez en principe annuler la vente sans frais, \u00e0 condition de pouvoir pr\u00e9senter, dans la plupart des cas, au moins trois refus \u00e9crits \u00e9manant de banques.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Un agent immobilier peut-il demander un acompte ?<\/h2>\n<p>Oui. En Belgique, le versement d&rsquo;un acompte lors de <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/finances\/pret-hypothecaire\/acheter-et-vendre-votre-maison\">l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<\/a> n&rsquo;est pas une obligation l\u00e9gale, mais il s&rsquo;agit d&rsquo;une pratique courante. Son montant est n\u00e9goci\u00e9 entre l&rsquo;acheteur et le vendeur. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il repr\u00e9sente entre 5 % et 10 % du prix d&rsquo;achat.<\/p>\n<h2>3 points d&rsquo;attention importants<\/h2>\n<h3>1. Versez l&rsquo;acompte sur le compte du notaire<\/h3>\n<p>M\u00eame si un paiement \u00e0 l&rsquo;agent immobilier n&rsquo;est pas interdit, les sp\u00e9cialistes de l&rsquo;immobilier recommandent de ne jamais verser l&rsquo;acompte directement sur le compte du vendeur ou de l&rsquo;agent immobilier. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de le verser sur le compte de tiers du notaire. Cette solution offre une protection suppl\u00e9mentaire :<\/p>\n<ul>\n<li>Les fonds restent bloqu\u00e9s jusqu&rsquo;\u00e0 la conclusion d\u00e9finitive de la vente.<\/li>\n<li>Le notaire g\u00e8re le montant de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/li>\n<li>En cas d&rsquo;annulation de la vente, les risques de litige sont r\u00e9duits.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Ne payez jamais en esp\u00e8ces<\/h3>\n<p>En raison de <a href=\"https:\/\/www.fsma.be\/fr\/intermediaires-preteurs\/quelles-obligations-de-la-legislation-anti-blanchiment-doivent-etre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la l\u00e9gislation anti-blanchiment<\/a>, l&rsquo;acompte doit toujours \u00eatre pay\u00e9 par virement bancaire ou par ch\u00e8que bancaire.<\/p>\n<h3>3. Pr\u00e9voyez une condition suspensive dans le compromis<\/h3>\n<p>La meilleure protection pour l&rsquo;acheteur consiste \u00e0 int\u00e9grer une condition suspensive li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans le compromis de vente. Si cette clause est pr\u00e9vue, la vente peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre annul\u00e9e sans frais si vous pouvez prouver que votre demande de cr\u00e9dit a effectivement \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e. Dans la plupart des cas, un seul refus ne suffit pas : il faut pouvoir pr\u00e9senter une d\u00e9cision n\u00e9gative d&rsquo;au moins trois \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n<p>En revanche, si vous signez le compromis sans condition suspensive et que votre pr\u00eat est refus\u00e9, le vendeur peut vous contraindre \u00e0 acheter le bien ou <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/offre-acceptee-mais-pas-de-pret-obtenu-voici-comment-eviter-un-cauchemar-financier-de-10-dindemnite\">\u00e0 verser des dommages et int\u00e9r\u00eats<\/a>.<\/p>\n<h2>Un accord verbal peut \u00e9galement avoir des cons\u00e9quences<\/h2>\n<p>Un accord verbal peut lui aussi produire des effets juridiques. En vertu du droit des obligations, une vente est en principe conclue d\u00e8s que l&rsquo;acheteur et le vendeur se sont mis d&rsquo;accord sur le bien et sur son prix. Le compromis \u00e9crit constitue la preuve la plus importante de cet accord, mais d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments, tels que des e-mails, une offre \u00e9crite ou m\u00eame un acompte d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9, peuvent \u00e9galement \u00eatre pris en compte en cas de litige. Il est donc essentiel de faire preuve de prudence avant d&rsquo;effectuer un paiement ou de prendre un engagement tant que toutes les conditions ne sont pas clairement d\u00e9finies.<\/p>\n<h2>Conseils pratiques pour les candidats acqu\u00e9reurs<\/h2>\n<p>Pour \u00e9viter les mauvaises surprises :<\/p>\n<ul>\n<li>Faites toujours inclure une condition suspensive d&rsquo;obtention du pr\u00eat dans le compromis.<\/li>\n<li>Versez de pr\u00e9f\u00e9rence l&rsquo;acompte sur le compte de tiers du notaire.<\/li>\n<li>Faites relire le compromis par votre notaire avant de le signer.<\/li>\n<li>Ne versez jamais un acompte dans la pr\u00e9cipitation sans accord \u00e9crit clair.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous \u00eates encore \u00e0 la recherche d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour concr\u00e9tiser votre projet ? <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/demander-credit-hypothecaire.html\">Demandez rapidement votre offre<\/a> et recevez une proposition int\u00e9ressante.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/comparer\/emprunt-hypothecaire.html\">Comparez les pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vous avez enfin trouv\u00e9 le logement de vos r\u00eaves et l&rsquo;agent immobilier vous demande imm\u00e9diatement de verser un acompte. 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