{"id":16101,"date":"2026-04-13T12:14:35","date_gmt":"2026-04-13T10:14:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=16101"},"modified":"2026-04-30T09:33:47","modified_gmt":"2026-04-30T07:33:47","slug":"quand-un-proprietaire-peut-il-resilier-votre-contrat-de-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/assurance-habitation\/quand-un-proprietaire-peut-il-resilier-votre-contrat-de-bail","title":{"rendered":"Quand un propri\u00e9taire peut-il r\u00e9silier votre contrat de bail ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Non, un propri\u00e9taire ne peut pas vous mettre \u00e0 la rue du jour au lendemain. Toutefois, en cas de motifs s\u00e9rieux, il peut demander la r\u00e9siliation du bail aupr\u00e8s du juge de paix. Voici les trois points essentiels que tout bon locataire doit garder \u00e0 l\u2019esprit pour \u00e9viter les probl\u00e8mes.<\/strong><\/p>\n<p><strong>En bref<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/strong> : \u00e0 partir de deux mois de retard, le propri\u00e9taire peut saisir le juge de paix pour demander la r\u00e9siliation.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9g\u00e2ts au logement<\/strong> : des dommages importants et le refus de les r\u00e9parer peuvent entra\u00eener la fin du contrat.<\/li>\n<li><strong>Nuisances<\/strong> : des troubles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s (bruit, d\u00e9rangement des voisins) constituent un motif valable d\u2019expulsion.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>1. Vous avez des arri\u00e9r\u00e9s de loyer<\/h2>\n<p>Votre principale obligation l\u00e9gale en tant que locataire est claire : vous devez payer votre loyer \u00e0 temps chaque mois. Si ce n\u2019est pas le cas, votre propri\u00e9taire peut rapidement r\u00e9agir.<\/p>\n<p>La plupart des organisations de propri\u00e9taires recommandent de contacter imm\u00e9diatement le locataire d\u00e8s qu\u2019un retard de paiement est constat\u00e9. Cela permet de comprendre la situation et de fixer un d\u00e9lai pour r\u00e9gulariser. Si vous ne payez toujours pas \u00e0 la date convenue, une mise en demeure recommand\u00e9e avec un plan de remboursement est g\u00e9n\u00e9ralement envoy\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Attention :<\/strong> \u00e0 partir de deux mois de retard, votre propri\u00e9taire peut entamer une proc\u00e9dure devant le juge de paix. Il ne s\u2019agit souvent plus d\u2019une tentative de conciliation, mais directement d\u2019une proc\u00e9dure sur le fond. Cela signifie que le juge peut rendre un jugement rapidement, avec une possible r\u00e9siliation du bail. Dans ce cas, vous risquez d\u2019\u00eatre expuls\u00e9 relativement vite.<\/p>\n<h2>2. Vous causez des dommages au logement<\/h2>\n<p>En tant que locataire, vous devez utiliser le bien \u00ab <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-habitation\/prix-assurance-habitation\/locataire-appartement\">en bon p\u00e8re de famille<\/a> \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire de mani\u00e8re prudente et raisonnable. Si ce n\u2019est pas le cas, le propri\u00e9taire peut faire usage de son droit de visite pr\u00e9vu dans le contrat de bail.<\/p>\n<p>Si vous avez caus\u00e9 des d\u00e9g\u00e2ts et refusez de les r\u00e9parer, le propri\u00e9taire peut \u00e0 nouveau saisir la justice. Le juge de paix ou un expert judiciaire peut constater les dommages sur place. Ces d\u00e9g\u00e2ts peuvent entra\u00eener une indemnisation, voire la r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n<p>Il est donc essentiel qu\u2019un \u00e9tat des lieux pr\u00e9cis soit \u00e9tabli au d\u00e9but de la location. Celui-ci est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9alis\u00e9 par un agent immobilier ou un expert. Il d\u00e9crit en d\u00e9tail l\u2019\u00e9tat du bien : portes, parquet, salle de bain, cuisine, etc. Ce document est \u00e9galement indispensable pour vous, en tant que locataire, afin d\u2019\u00e9viter tout litige par la suite.<\/p>\n<h2>3. Vous causez des nuisances aux autres occupants<\/h2>\n<p>Chaque <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-habitation\/prix-assurance-habitation\/frais-locataire\">locataire<\/a> a droit \u00e0 la \u00ab jouissance paisible \u00bb de son logement. Cela signifie que vous devez pouvoir utiliser votre appartement sans \u00eatre d\u00e9rang\u00e9. Le propri\u00e9taire est tenu de garantir ce droit.<\/p>\n<p>Mais si vous perturbez vous-m\u00eame cette tranquillit\u00e9 \u2014 par exemple avec de la musique forte ou des f\u00eates r\u00e9p\u00e9t\u00e9es \u2014 le propri\u00e9taire peut intervenir pour prot\u00e9ger les autres occupants. Une premi\u00e8re \u00e9tape consiste g\u00e9n\u00e9ralement en une discussion pour vous rappeler vos obligations.<\/p>\n<p>Si cela ne change rien, une mise en demeure recommand\u00e9e peut suivre. En l\u2019absence de solution, le propri\u00e9taire peut saisir le juge de paix pour demander votre expulsion.<\/p>\n<h2>Et si le propri\u00e9taire souhaite r\u00e9nover le logement ?<\/h2>\n<p>Si un propri\u00e9taire souhaite effectuer <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/assurance-habitation\/quels-travaux-de-rnovation-pouvez-vous-effectuer-en-tant-que-locataire\">une r\u00e9novation importante<\/a>, il peut r\u00e9silier le bail. Toutefois, il existe une exception importante : il ne peut pas mettre fin au contrat durant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es pour ce motif.\u00a0 Par ailleurs, certaines conditions strictes doivent \u00eatre respect\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pr\u00e9avis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : un d\u00e9lai minimum de 6 mois doit \u00eatre respect\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Co\u00fbt des travaux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : les travaux doivent repr\u00e9senter au moins 3 ans de loyer (36 mois).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preuve<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : le propri\u00e9taire doit fournir une preuve des travaux (devis d\u00e9taill\u00e9, permis, etc.).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>D\u00e9lais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : les travaux doivent commencer au plus tard 6 mois apr\u00e8s la fin du pr\u00e9avis et \u00eatre termin\u00e9s dans les 24 mois.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ces conditions ne sont pas respect\u00e9es, vous avez droit \u00e0 une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 18 mois de loyer.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n\r\n<div id=\"icon-card-one-block_69f3059929aab\">\r\n                        <div class=\"icon-card-one --light\">\r\n                                    <div class=\"icon-card-one_decorator\">\r\n                        <div class=\"icon-card-one_icon\">\r\n                            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.comparateur.be\/wordpress\/wp-content\/themes\/io-ghent\/assets\/images\/icons\/house.svg\"\r\n                                 alt=\"house\">\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                \r\n                <div class=\"icon-card-one_content\">\r\n                                            <div class=\"icon-card-one_title\">Comparez les assurances habitation et \u00e9conomisez !<\/div>\r\n                    \r\n                                            <div class=\"icon-card-one_description\">\u00c0 la recherche d&#039;une assurance incendie avantageuse pour votre habitation ou votre contenu ? 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