{"id":16044,"date":"2026-04-01T15:00:00","date_gmt":"2026-04-01T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=16044"},"modified":"2026-04-07T15:26:35","modified_gmt":"2026-04-07T13:26:35","slug":"comment-les-jeunes-emprunteurs-peuvent-ils-obtenir-130-000-euros-de-fonds-propres-pour-acheter-une-habitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/comment-les-jeunes-emprunteurs-peuvent-ils-obtenir-130-000-euros-de-fonds-propres-pour-acheter-une-habitation","title":{"rendered":"Comment les jeunes emprunteurs peuvent-ils obtenir 130.000 euros de fonds propres pour acheter une habitation?"},"content":{"rendered":"<p><strong>En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 90% du prix d&rsquo;achat de votre habitation. En pratique, les jeunes empruntent 85% du montant d&rsquo;achat en moyenne. Si vous y ajoutez les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat et au cr\u00e9dit, vous aurez besoin de pr\u00e8s de 60.000 euros de fonds propres pour acqu\u00e9rir en Wallonie l\u2019habitation moyenne achet\u00e9e par des personnes de (moins de) 35 ans. A Bruxelles, ce montant peut m\u00eame s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 plus de 130.000 euros. Comment obtenir un tel montant?<\/strong><\/p>\n<p><strong>EN BREF<\/strong>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>60.000 \u00e0 130.000 euros:<\/strong> il s\u2019agit du montant moyen des fonds propres dont vous avez besoin pour contracter un pr\u00eat immobilier en Wallonie ou \u00e0 Bruxelles si vous avez (moins de) 35 ans<\/li>\n<li><strong>En restant habiter longtemps chez vos parents<\/strong> tout en travaillant, vous pourrez \u00e9pargner jusqu&rsquo;\u00e0 1.000 euros par mois<\/li>\n<li><strong>Demandez \u00e9galement un don ou un pr\u00eat \u00e0 vos (grands-)parents<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les ann\u00e9es 2010, les jeunes emprunteurs pouvaient encore souvent emprunter plus de 90% du prix d&rsquo;achat de leur habitation. Entretemps, la Banque Nationale a impos\u00e9 des r\u00e8gles plus strictes en ce qui concerne le montant maximal des pr\u00eats immobiliers que les banques peuvent accorder. Aujourd&rsquo;hui, seuls 24% des pr\u00eats immobiliers d\u00e9passent le pourcentage de 90%, selon la Banque Nationale. Pour <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/actualites-generales-emprunter\/les-jeunes-combien-peuvent-ils-emprunter-pour-acheter-une-habitation.html\">les jeunes emprunteurs<\/a>, on peut actuellement plut\u00f4t compter sur 85% en moyenne, selon Notaire.be.<\/p>\n<h2>De quel apport propre s\u2019agit-il?<\/h2>\n<p>Selon Notaire.be, en 2025, les jeunes de (moins de) 35 ans ont d\u00fb payer <strong>en moyenne 264.466 euros pour l&rsquo;achat de leur habitation en Wallonie<\/strong>. Ceci correspond \u00e0 un apport propre de 39.669,90 euros, en supposant qu\u2019ils aient pu emprunter 85% du montant d&rsquo;achat. Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de la seule et unique habitation achet\u00e9e avec des droits d&rsquo;enregistrement, il faut y ajouter en Wallonie environ 12.522,69 euros de frais d&rsquo;achat, ainsi que 350 euros de frais de dossier au maximum et 6.013,50 euros de frais d&rsquo;acte pour le cr\u00e9dit. Ainsi, le montant global s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 58.556,09 euros. Toutefois, il faut encore y ajouter l\u2019<a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-solde-restant-du\">assurance solde restant d\u00fb<\/a>.<\/p>\n<p>A <strong>Bruxelles<\/strong>, en 2025, les jeunes de (moins de) 35 ans ont d\u00fb payer <strong>en moyenne 513.677 euros pour l&rsquo;achat de leur habitation<\/strong>. Si vous pouvez emprunter 85% de ce montant, vous aurez besoin d\u2019un apport propre de 77.051,55 euros pour le cr\u00e9dit au total. Il faut encore y ajouter environ 44.686,42 euros de frais d&rsquo;achat (en supposant qu&rsquo;il s&rsquo;agisse \u00e0 nouveau de la seule et unique habitation achet\u00e9e avec des droits d&rsquo;enregistrement, sauf sur la premi\u00e8re tranche de 200.000 euros), 350 euros de frais de dossier au maximum et 10.069,62 euros de frais li\u00e9s au cr\u00e9dit. Au total, le montant des fonds propres s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 132.157,59 euros ainsi.\u00a0<\/p>\n<h2>Comment obtenir ces fonds propres?\u00a0<\/h2>\n<p>En restant habiter chez vos parents apr\u00e8s vos \u00e9tudes, tout en travaillant, vous pourrez facilement \u00e9pargner 1.000 euros par mois. Si vous tenez le coup pendant 3 ans, vous aurez d\u00e9j\u00e0 \u00e9pargn\u00e9 36.000 euros. Si vous avez \u00e9galement eu des jobs de vacances durant vos \u00e9tudes, vous aurez pu mettre de c\u00f4t\u00e9 un montant encore plus consid\u00e9rable.\u00a0<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement demander de l\u2019aide financi\u00e8re \u00e0 vos (grands-)parents. Ils peuvent vous faire <strong>un don bancaire<\/strong>. S&rsquo;ils ne le font pas enregistrer, vous ne devrez pas payer de droits de donation en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire, sauf au cas o\u00f9 la personne qui vous a fait ce don, d\u00e9c\u00e8derait pendant la p\u00e9riode\u00a0\u2018suspecte\u2019. Dans ce cas, le fisc ajoutera le montant de la donation \u00e0 votre succession et vous devrez payer des droits de succession sur ce montant en tant qu&rsquo;h\u00e9ritier. En Wallonie et \u00e0 Bruxelles, cette p\u00e9riode s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 ans.\u00a0<\/p>\n<p>Avec un peu de chance, vos parents ont peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 ouvert <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/tarifs-epargne.html\">un compte d&rsquo;\u00e9pargne<\/a> \u00e0 votre nom (avec le montant de vos allocations familiales, par exemple). Vos parents pourraient investir ce montant tous les mois via un plan d&rsquo;investissement (ensemble avec la prime de naissance).\u00a0<\/p>\n<h2>Ou vous demandez un pr\u00eat \u00e0 vos parents\u00a0<\/h2>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une autre option assez courante, selon Notaire.be. Il se peut que vos parents la pr\u00e9f\u00e8rent parce qu\u2019ils pensent qu&rsquo;ils auront eux-m\u00eames besoin de cet argent plus tard. Mieux vaut d\u00e9terminer ensemble par \u00e9crit toutes les modalit\u00e9s du pr\u00eat, telles que la dur\u00e9e et le montant des mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n<div id=\"button-block_69d503bba3ab1\" class=\"button-title container\" style=\"flex-direction:initial\">\n\n\n    <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/comparer\/emprunt-hypothecaire.html\" class=\"button button--primary\">\n        <span class=\"d-flex align-items-center\">\n            Comparez les pr\u00eats hypoth\u00e9caires            <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"22\" height=\"22\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" class=\"arrow-right\"><path d=\"M5 12H19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><path d=\"M12 5L19 12L12 19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg>        <\/span>\n    <\/a>\n\n\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 90% du prix d&rsquo;achat de votre habitation. 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