{"id":15872,"date":"2026-02-24T12:00:00","date_gmt":"2026-02-24T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=15872"},"modified":"2026-04-21T09:12:02","modified_gmt":"2026-04-21T07:12:02","slug":"comment-racheter-au-mieux-une-part-du-logement-de-votre-nouveau-partenaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/finances\/emprunter\/comment-racheter-au-mieux-une-part-du-logement-de-votre-nouveau-partenaire","title":{"rendered":"Comment racheter au mieux une part du logement de votre nouveau partenaire ?"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Powered by Guide-epargne.be &#8212; <\/em>Imaginez : c\u00e9libataire, vous vous \u00eates install\u00e9(e) chez votre nouveau partenaire qui poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 son propre logement. Maintenant que la relation devient s\u00e9rieuse, vous souhaitez officiellement racheter une part de ce bien. C&rsquo;est une d\u00e9marche judicieuse pour votre avenir financier, mais elle implique de nombreux aspects juridiques. Comment s&rsquo;y prendre au mieux et quelles sont les cons\u00e9quences si la relation prend fin un jour ?<\/strong><\/p>\n<p><strong>EN BREF<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rachat d&rsquo;une part :<\/strong> Cela n\u00e9cessite un acte notari\u00e9. Vous payez des frais de notaire et des droits d&rsquo;enregistrement (g\u00e9n\u00e9ralement au taux standard).<\/li>\n<li><strong>Mariage :<\/strong> En apportant le logement dans la communaut\u00e9 matrimoniale via un contrat de mariage, vous devenez copropri\u00e9taire \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/li>\n<li><strong>En cas de rupture :<\/strong> La r\u00e9partition du logement d\u00e9pend de votre \u00e9tat civil et des accords conclus devant notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qu&rsquo;il ne faut surtout pas faire, c&rsquo;est commencer \u00e0 rembourser le pr\u00eat hypoth\u00e9caire de votre partenaire sans aucun accord officiel. Ce n&rsquo;est pas parce que vous payez une partie des mensualit\u00e9s pendant des ann\u00e9es que vous <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/actualites-generales-emprunter\/que-se-passera-t-il-si-vous-et-votre-partenaire-ne-contribuez-pas-a-parts-egales-au-remboursement-de-votre-pret-hypothecaire.html\">devenez automatiquement copropri\u00e9taire<\/a>. Sans document \u00e9crit, vous n&rsquo;avez juridiquement droit \u00e0 rien en cas de rupture.<\/p>\n<h2>Racheter une part du logement via le notaire<\/h2>\n<p>La m\u00e9thode la plus directe consiste \u00e0 racheter une partie du logement de votre partenaire. Cela doit obligatoirement faire l&rsquo;objet d&rsquo;un acte notari\u00e9. En plus des honoraires du notaire, vous devrez vous acquitter de la taxe d&rsquo;enregistrement.<\/p>\n<p><strong>Attention :<\/strong> En Flandre, vous b\u00e9n\u00e9ficiez souvent d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/actualites-generales-emprunter\/le-nombre-de-demandes-de-credit-a-fort-augmente.html\">un taux r\u00e9duit de 2 % (anciennement 3 %) pour l&rsquo;achat d&rsquo;une habitation propre<\/a>. Mais comme vous ne rachetez ici qu&rsquo;une partie d&rsquo;un logement, vous ne remplissez g\u00e9n\u00e9ralement pas les conditions pour ce taux r\u00e9duit. Pour les conventions de vente \u00e0 partir du 1er janvier 2026, seuls les achats effectu\u00e9s exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques ensemble et simultan\u00e9ment sont \u00e9ligibles au taux r\u00e9duit. En pratique, vous payez donc souvent le taux standard de 12 %.<\/p>\n<p>Dans la <strong>R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale<\/strong>, vous pourriez \u00e9ventuellement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un abattement (une exon\u00e9ration sur la premi\u00e8re tranche de 200.000 euros). Mais l\u00e0 aussi, la condition est qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de l&rsquo;achat de la totalit\u00e9 du logement en pleine propri\u00e9t\u00e9. En cas de rachat partiel \u00e0 Bruxelles, vous payez donc le plein tarif de 12,5 % de droits d&rsquo;enregistrement.<\/p>\n<h2>Le mariage : une alternative moins co\u00fbteuse ?<\/h2>\n<p>Il peut \u00eatre fiscalement plus avantageux de se marier. Votre partenaire peut en effet apporter le logement dans la communaut\u00e9 matrimoniale. Pour ce faire, vous devez conclure un contrat de mariage devant notaire. Pour \u00e9quilibrer cet apport, vous pouvez, par exemple, verser une somme d&rsquo;argent \u00e9quivalente dans la communaut\u00e9.<\/p>\n<p>Les frais sont limit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9daction et enregistrement :<\/strong> Vous ne payez que pour l&rsquo;\u00e9tablissement du contrat.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbt :<\/strong> Comptez entre 1.200 et 1.500 euros pour un nouveau contrat impliquant un bien immobilier.<\/li>\n<li><strong>Enregistrement :<\/strong> L&rsquo;enregistrement d&rsquo;un contrat de mariage en lui-m\u00eame co\u00fbte environ 50 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que se passe-t-il si la relation prend fin ?<\/h2>\n<p>Si vous \u00eates mari\u00e9s et d\u00e9cidez de <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/actualites-generales-emprunter\/apres-le-divorce-que-se-passera-t-il-avec-votre-pret-hypothecaire.html\">divorcer<\/a> par consentement mutuel (DCM), vous consignez tous les accords dans une convention de divorce via le notaire. L&rsquo;un des partenaires peut alors reprendre le logement moyennant le paiement d&rsquo;une soulte (le montant du rachat).<\/p>\n<p>En cas de divorce pour d\u00e9sorganisation irr\u00e9m\u00e9diable, le tribunal de la famille tranchera et d\u00e9signera un notaire pour la liquidation et le partage des biens.<\/p>\n<p>Vous n&rsquo;\u00eates pas mari\u00e9s ? Vous pouvez conclure des accords \u00e0 l&rsquo;amiable sur le rachat, mais il est crucial de les consigner \u00e0 nouveau dans un acte notari\u00e9. Tenez compte du droit de partage :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Flandre :<\/strong> 1 % pour les (ex-)conjoints et les cohabitants l\u00e9gaux ; 2,5 % pour les cohabitants de fait.<\/li>\n<li><strong>Bruxelles :<\/strong> Le droit de partage y est toujours de 1 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire que vous avez souscrit ensemble est-il toujours en cours ? Le partenaire qui reprend le logement doit alors demander une \u00ab d\u00e9charge de solidarit\u00e9 \u00bb (ou d\u00e9solidarisation) aupr\u00e8s de la banque. Cela lib\u00e8re l&rsquo;autre partenaire de l&rsquo;obligation de remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Vous recherchez toujours un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat avantageux pour votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/comparer\/emprunt-hypothecaire.html\">Comparez rapidement les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Powered by Guide-epargne.be &#8212; Imaginez : c\u00e9libataire, vous vous \u00eates install\u00e9(e) chez votre nouveau partenaire qui poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 son propre&#8230;","protected":false},"author":8,"featured_media":15850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-15872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emprunter"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.4 (Yoast SEO v23.4) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment racheter une part du logement de votre partenaire ? - Comparateur.be<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez devenir copropri\u00e9taire de l&#039;habitation de votre partenaire ? 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