{"id":12077,"date":"2025-02-04T08:00:00","date_gmt":"2025-02-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/assurances\/blog\/non-classifiee\/huurder-of-verhuurder-wie-is-aansprakelijk-voor-deze-5-huurproblemen"},"modified":"2025-06-03T10:37:59","modified_gmt":"2025-06-03T08:37:59","slug":"locataire-proprietaire-qui-est-responsable-cinq-problemes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/blog\/assurance-habitation\/locataire-proprietaire-qui-est-responsable-cinq-problemes","title":{"rendered":"Locataire ou propri\u00e9taire : qui est responsable de ces 5 probl\u00e8mes locatifs courants ?"},"content":{"rendered":"

En tant que locataire, vous n\u2019\u00eates pas toujours aussi bien prot\u00e9g\u00e9 que vous ne le pensez. En effet, dans certains cas, vous \u00eates responsable des dommages qui surviennent dans votre logement, et le propri\u00e9taire ne prendra pas en charge les frais de r\u00e9paration. Comparateur.be passe en revue les cinq probl\u00e8mes locatifs les plus courants et vous explique qui doit en assumer la responsabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

1. Moisissures dans votre logement locatif<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire doit garantir que le bien qu\u2019il loue soit conforme aux prescriptions en mati\u00e8re de construction. S\u2019il y a des moisissures dans le logement locatif qui sont dues \u00e0 un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9 dans les murs ou le toit, le propri\u00e9taire doit y rem\u00e9dier et en assumer les frais. En outre, il peut assurer une meilleure ventilation.<\/p>\n

En tant que locataire, vous ne pouvez pas compter sur votre assurance habitation. C’est le propri\u00e9taire du logement qui doit r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/p>\n

2. Nuisances caus\u00e9es par les voisins<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire est responsable de veiller \u00e0 ce que son locataire puisse vivre confortablement dans le logement. Ainsi, si des nuisances sont caus\u00e9es par d\u2019autres locataires du m\u00eame immeuble, le propri\u00e9taire doit tenir ces derniers responsables. Il en va de m\u00eame si vous \u00eates l\u2019auteur des nuisances.<\/p>\n

Dans cette situation, vous ne pouvez pas faire appel \u00e0 votre assureur.\u00a0<\/p>\n

3. D\u00e9g\u00e2ts de temp\u00eate \u00e0 votre barbecue ou \u00e0 d\u2019autres articles de jardin<\/h2>\n

Si une temp\u00eate<\/a> endommage les appareils ou meubles mobiles qui ne font pas partie int\u00e9grante de l’immeuble, vous \u00eates responsable en tant que locataire.<\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, votre assurance incendie couvre tous les dommages caus\u00e9s par les temp\u00eates. Notez toutefois que de nombreux assureurs pr\u00e9cisent dans leurs contrats que seules les d\u00e9pendances et leur contenu sont couverts. Si vous souhaitez assurer des articles de jardin, comme le mobilier, un barbecue \u00e0 gaz ou une serre, vous devrez souscrire une assurance compl\u00e9mentaire aupr\u00e8s de votre assureur incendie habituel.<\/p>\n

4. Toilettes bouch\u00e9es dans votre logement locatif<\/h2>\n

Tout comme les prises d\u00e9fectueuses, les toilettes bouch\u00e9es font partie des ‘petites r\u00e9parations’. Lorsqu\u2019une toilette est bouch\u00e9e, c\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement de votre propre fait ou de celui de vos invit\u00e9s. Selon le D\u00e9cret wallon relatif au bail d\u2019habitation<\/a>, vous devrez dans ce cas, payer les frais de r\u00e9paration<\/a> au plombier. Toutefois, si le bouchage de vos toilettes est le r\u00e9sultat d’une fuite d\u2019eau<\/a> provenant d\u2019un tuyau, il s\u2019agit d\u2019un cas de force majeure. Dans ce cas, votre propri\u00e9taire doit prendre en charge la r\u00e9paration.<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, pour les toilettes bouch\u00e9es, l\u2019assurance habitation locative n\u2019intervient pas.<\/p>\n

5. Vos enfants \u00e9gratignent la cuisini\u00e8re<\/h2>\n

Si votre enfant cause accidentellement une rayure sur la plaque de cuisson en c\u00e9ramique, vous en \u00eates responsable en tant que locataire. Il s\u2019agit en effet d\u2019un dommage d\u00fb \u00e0 une ‘mauvaise utilisation par le locataire’.<\/p>\n

Une plaque de cuisson fissur\u00e9e entre dans la cat\u00e9gorie ‘bris de vitre’ couverts par votre assurance incendie. Votre assureur prendra en charge ce dommage.<\/p>\n

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