{"id":1954,"date":"2022-09-23T12:50:55","date_gmt":"2022-09-23T12:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/wordpress\/?page_id=1954"},"modified":"2024-09-26T16:15:48","modified_gmt":"2024-09-26T14:15:48","slug":"valeur-assuree","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurance-habitation\/valeur-assuree","title":{"rendered":"Valeur assuree"},"content":{"rendered":"\n
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Qu’est-ce que la valeur assur\u00e9e?<\/h1>\n
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\n Quelle est la diff\u00e9rence entre la valeur r\u00e9elle et la valeur \u00e0 neuf et comment la valeur de votre habitation est-elle index\u00e9e ? Dans quel cas \u00eates-vous sous-assur\u00e9 ou surassur\u00e9 ? D\u00e9couvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur la valeur assur\u00e9e de votre habitation. \r\n\r\n <\/p>\n <\/div>\n

\n \n \n comparez les assurances locatives <\/svg> <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n
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Analyse du nombre de pi\u00e8ces ou grille d’\u00e9valuation<\/h2>\r\n \r\n

Si vous souhaitez prendre une assurance habitation pour l’habitation dont vous \u00eates propri\u00e9taire, alors l’assureur vous demandera g\u00e9n\u00e9ralement de remplir une grille d’\u00e9valuation. La grille d’\u00e9valuation est un questionnaire portant sur votre maison ou votre appartement. L’assureur note le nombre de pi\u00e8ces et les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la finition du b\u00e2timent.\u00a0Le type d’habitation joue \u00e9galement un r\u00f4le\u00a0: la valeur d’une habitation isol\u00e9e sera sup\u00e9rieure \u00e0 celle d’une trois fa\u00e7ades ou d’une maison de rang\u00e9e. Les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction et les finitions de l’habitation contribuent \u00e9galement \u00e0 d\u00e9terminer la valeur et leur communication permet \u00e0 l’assureur d’\u00e9valuer le risque de\u00a0dommages<\/a>\u00a0graves. Habitez-vous dans une construction \u00e0 ossature bois ou dans un b\u00e2timent traditionnel\u00a0? Vos sols sont-ils rev\u00eatus d’une pierre naturelle ou d’un parquet massif\u00a0? La toiture est-elle en chaume\u00a0? Tous ces param\u00e8tres sont pris en compte dans le calcul de la valeur et du risque et, par cons\u00e9quent, de la\u00a0prime de votre assurance habitation<\/a>.<\/p>\n \r\n

Loyer<\/h2>\r\n \r\n
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Pour le locataire, la valeur \u00e0 assurer sera calcul\u00e9e sur la base du montant du loyer. \u00c0 l’aide du loyer et de la situation g\u00e9ographique de votre habitation, l’assureur sera \u00e9galement en mesure d’\u00e9valuer le risque et de calculer une prime.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Valeur r\u00e9elle<\/h2>\r\n \r\n
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G\u00e9n\u00e9ralement, c’est la valeur r\u00e9elle qui sert de param\u00e8tre de base pour l’assurance habitation d’un locataire. En effet, \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de location, le locataire doit remettre le bien immobilier au propri\u00e9taire dans l’\u00e9tat o\u00f9 il l’a re\u00e7u. La valeur r\u00e9elle se base sur la valeur \u00e0 neuf de l’habitation minor\u00e9e d’une valeur compensant l’utilisation de l’habitation (la valeur d’amortissement).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Valeur \u00e0 neuf<\/h2>\r\n \r\n
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La plupart du temps, le propri\u00e9taire d’un bien immobilier assurera son b\u00e2timent selon sa valeur \u00e0 neuf. En effet, en cas de dommages, il voudra r\u00e9tablir l’\u00e9tat original de sa propri\u00e9t\u00e9. Pour d\u00e9terminer la valeur \u00e0 neuf, il convient de tenir compte de l’augmentation des prix des mat\u00e9riaux de construction et de l’augmentation du prix de la main-d’\u0153uvre. Pour ce faire, on utilisera l’indice ABEX.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Indice ABEX<\/h2>\r\n \r\n
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L’indice ABEX analyse le prix de revient de la construction de b\u00e2timents et d’habitations particuli\u00e8res. Cet indice tient, entre autres, compte du prix de revient des mat\u00e9riaux de construction et de la main-d’\u0153uvre afin de suivre l’\u00e9volution du prix des habitations. Tous les ans, sur la base de cet indice, l’\u00e9volution de la valeur assur\u00e9e est calcul\u00e9e et, partant, l’\u00e9volution de la prime est d\u00e9finie \u00e9galement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Comment l’assureur calcule-t-il la valeur \u00e0 neuf?<\/h2>\r\n \r\n
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Sur la base du nombre de pi\u00e8ces ou du loyer de votre habitation, l’assureur d\u00e9termine la valeur \u00e0 assurer de votre habitation. Votre police mentionne l’indice ABEX en vigueur au moment du calcul. Tous les ans, la valeur assur\u00e9e est recalcul\u00e9e en fonction du nouvel indice ABEX.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Le 01\/03\/2019, vous avez souscrit une assurance habitation pour votre habitation. Sur la base de la grille d’\u00e9valuation, l’assureur a fix\u00e9 la valeur assur\u00e9e \u00e0 350 000 euros. Le 01\/03\/2019, l’indice ABEX \u00e9tait 809. Lors du calcul de la prime suivante, la valeur assur\u00e9e est pass\u00e9e \u00e0 360 383,19 euros. L’assureur a adapt\u00e9 la valeur assur\u00e9e au nouvel indice ABEX, \u00e0 savoir 833 :<\/p>\n

(Valeur assur\u00e9e x nouvel ABEX) \/\u00a0ABEX initial<\/p>\n

(350 000 x 833) \/ 890 =\u00a0360 383,19 euros<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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Dans quel cas \u00eates-vous sous-assur\u00e9 ou surassur\u00e9?<\/h2>\r\n \r\n

Si vous acceptez la grille d’\u00e9valuation de votre assureur lors du calcul de la prime de votre assurance incendie ou si vous acceptez que la valeur assur\u00e9e soit calcul\u00e9e sur la base du loyer que vous payez, vous ne risquez jamais d’\u00eatre sous-assur\u00e9 ou surassur\u00e9.<\/p>\n

Si vous n’acceptez pas la valeur assur\u00e9e propos\u00e9e par l’assureur et choisissez de vous faire assurer pour un montant inf\u00e9rieur, vous risquez alors d’\u00eatre sous-assur\u00e9. En cas de dommages, l’assureur ne vous indemnisera pas le montant complet.<\/p>\n

Vous trouvez que le montant propos\u00e9 est trop bas et choisissez d’assurer un montant plus \u00e9lev\u00e9\u00a0? Cela n’a pas beaucoup de sens. Vous paierez une prime plus \u00e9lev\u00e9e, mais, en cas de dommages, vous ne recevrez que le montant correspondant \u00e0 la valeur r\u00e9elle des dommages.<\/p>\n

La valeur de construction de la maison est importante, la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ne compte pas ici. Que le bien soit situ\u00e9 dans un quartier de ville cher ou dans une zone rurale moins ch\u00e8re, l’assureur indemnisera le m\u00eame bien en valeur neuve.<\/p>\n \r\n

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Apr\u00e8s une r\u00e9novation ou une transformation de votre habitation, pensez \u00e0 pr\u00e9venir aussi votre assureur. Il est possible que la valeur assur\u00e9e de votre habitation ait augment\u00e9 apr\u00e8s la transformation et que votre police doive \u00eatre modifi\u00e9e.<\/p>\n \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
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Pour les locataires<\/div>\r\n \r\n
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Comparez votre assurance incendie et \u00e9conomisez<\/h2>\r\n

Quel type de logement louez-vous ?<\/p>\r\n\r\n

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