{"id":16075,"date":"2026-04-09T16:33:00","date_gmt":"2026-04-09T14:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?page_id=16075"},"modified":"2026-04-16T10:02:50","modified_gmt":"2026-04-16T08:02:50","slug":"apport","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/finances\/pret-hypothecaire\/apport","title":{"rendered":"Apport"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"heroes-text-block_63342e5218158\" class=\"heroes-text hero hero--text\">\n    <div class=\"container\">\n                    <h1 class=\"heading-xl mb-md-40\">Quel apport pour un achat immobilier : de combien avez-vous besoin ?<\/h1>\n                <div class=\"wysiwyg body-lg mb-md-40\">\n            <p>\n            De quel montant d&rsquo;\u00e9pargne devez-vous disposer pour acheter une maison ? Calculez ici votre apport personnel pour un achat immobilier afin de concr\u00e9tiser votre r\u00eave.\r\nL&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re habitation est une \u00e9tape majeure. Il faut en effet avoir d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9 une \u00e9pargne solide avant de se lancer. En moyenne, une banque accepte de financer au maximum 90 % de la valeur du bien. Cela signifie que vous devez \u00eatre en mesure de fournir un apport personnel pr\u00eat immobilier de 10 % du prix d&rsquo;achat. Mais qu&rsquo;est-ce que cela implique r\u00e9ellement ?\r\n<br>\r\n<br>\r\n<i><b>Content Powered by Guide-epargne.be<\/b><\/i>            <\/p>\n        <\/div>\n                    <div class=\"button-container\">\n                <a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\/comparer\/emprunt-hypothecaire.html\" class=\"button button--primary \" type=\"primary\">\n                    <span class=\"d-flex align-items-center\">\n                        Calculer mon apport personnel                        <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"22\" height=\"22\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" class=\"arrow-right\"><path d=\"M5 12H19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><path d=\"M12 5L19 12L12 19\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg>                    <\/span>\n                <\/a>\n            <\/div>\n                                    <div class=\"timestamp d-flex justify-content-xl-center align-items-center body-lg\">\n                                    <div class=\"me-10\">\n                        <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 24 24\" class=\"icon icon--system icon--clock\" fill=\"currentColor\">\n    <path d=\"M12 2C10.0222 2 8.08879 2.58649 6.44429 3.6853C4.7998 4.78412 3.51808 6.3459 2.7612 8.17317C2.00433 10.0004 1.80629 12.0111 2.19214 13.9509C2.578 15.8907 3.5304 17.6725 4.92893 19.0711C6.32745 20.4696 8.10928 21.422 10.0491 21.8079C11.9889 22.1937 13.9996 21.9957 15.8268 21.2388C17.6541 20.4819 19.2159 19.2002 20.3147 17.5557C21.4135 15.9112 22 13.9778 22 12C22 10.6868 21.7413 9.38642 21.2388 8.17317C20.7362 6.95991 19.9996 5.85752 19.0711 4.92893C18.1425 4.00035 17.0401 3.26375 15.8268 2.7612C14.6136 2.25866 13.3132 2 12 2ZM12 20C10.4177 20 8.87103 19.5308 7.55543 18.6518C6.23984 17.7727 5.21446 16.5233 4.60896 15.0615C4.00346 13.5997 3.84503 11.9911 4.15371 10.4393C4.4624 8.88743 5.22432 7.46197 6.34314 6.34315C7.46196 5.22433 8.88743 4.4624 10.4393 4.15372C11.9911 3.84504 13.5997 4.00346 15.0615 4.60896C16.5233 5.21447 17.7727 6.23984 18.6518 7.55544C19.5308 8.87103 20 10.4177 20 12C20 14.1217 19.1571 16.1566 17.6569 17.6569C16.1566 19.1571 14.1217 20 12 20Z\"><\/path>\n    <path d=\"M16 11H13V8C13 7.73478 12.8946 7.48043 12.7071 7.29289C12.5196 7.10536 12.2652 7 12 7C11.7348 7 11.4804 7.10536 11.2929 7.29289C11.1054 7.48043 11 7.73478 11 8V12C11 12.2652 11.1054 12.5196 11.2929 12.7071C11.4804 12.8946 11.7348 13 12 13H16C16.2652 13 16.5196 12.8946 16.7071 12.7071C16.8946 12.5196 17 12.2652 17 12C17 11.7348 16.8946 11.4804 16.7071 11.2929C16.5196 11.1054 16.2652 11 16 11Z\"><\/path>\n<\/svg>                    <\/div>\n                                                    <span class=\"me-10\">Mise \u00e0 jour:<\/span>\n                                    <time datetime=\"2026-04-14\"><strong>14 Avril 2026<\/strong><\/time>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n\n    <style>\r\n        html {\r\n            scroll-behavior: smooth;\r\n        }\r\n    <\/style>\r\n\r\n            <section class=\"section\">\r\n        <div class=\"container article-smooth\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n        <div class=\"col-12 col-md-6 col-lg-8\" id=\"main-article\"  data-anchor-class=\"title\" >\r\n                <!-- <section class=\"section\"> -->\r\n        <div id=\"article-block_63342e6418159\"\r\n         class=\"article \">\r\n                                            <h2 class=\"title\" id=\"quest-ce-quun-apport-personnel-\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un apport personnel ?<\/h2>\r\n                                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;<\/span><b>apport personnel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour une habitation est le montant que vous pouvez investir vous-m\u00eame lors de l&rsquo;achat. Le reste est financ\u00e9 par votre cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">G\u00e9n\u00e9ralement, cet <\/span><b>apport personnel achat maison<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 % ou 20 % du prix de vente. En plus de cette somme, vous devez \u00e9galement couvrir vous-m\u00eame tous les frais annexes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En effet, la Banque Nationale de Belgique (BNB) incite les banques commerciales \u00e0 ne pr\u00eater qu&rsquo;un maximum de 80 % ou 90 % de la valeur du bien pour la majorit\u00e9 de leurs dossiers, afin de disposer d&rsquo;un tampon de s\u00e9curit\u00e9. Seul un nombre limit\u00e9 de dossiers permet d&#8217;emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 100 %.<\/span><\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                                                                    <h2 class=\"title\" id=\"comment-calculer-votre-apport-personnel-\">Comment calculer votre apport personnel ?<\/h2>\r\n                                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <ol>\n<li><b>D\u00e9terminez le prix d&rsquo;achat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la maison.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><b>Calculez les frais annexes :<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">En plus du prix de vente, vous payez des droits d&rsquo;enregistrement et des frais de notaire.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9voyez les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit (expertise, dossier, inscription hypoth\u00e9caire&#8230;).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">N&rsquo;oubliez pas l&rsquo;assurance solde restant d\u00fb et l&rsquo;assurance incendie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour votre <\/span><b>apport personnel cr\u00e9dit immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vous devrez donc mobiliser 10 % \u00e0 20 % de la valeur du bien, auxquels s&rsquo;ajoutent tous ces frais annexes.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ol>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                                                                    <h2 class=\"title\" id=\"facteurs-influenant-votre-apport-personnel-pour-achat-immobilier\">Facteurs influen\u00e7ant votre apport personnel pour achat immobilier<\/h2>\r\n                                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9terminants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Les frais annexes :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les banques financent rarement les frais de notaire et d&rsquo;enregistrement. Vous devez donc disposer de liquidit\u00e9s pour les payer.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Capacit\u00e9 financi\u00e8re et profil de risque :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vos revenus nets, votre \u00e9pargne disponible, vos \u00e9ventuels h\u00e9ritages ou donations d\u00e9finissent votre <\/span><b>apport personnel achat immobilier belgique<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La banque v\u00e9rifie qu&rsquo;il vous reste un \u00ab\u00a0reste \u00e0 vivre\u00a0\u00bb suffisant apr\u00e8s le paiement de vos mensualit\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Type de bien et objectif :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour une seconde r\u00e9sidence ou un investissement locatif, l&rsquo;apport demand\u00e9 est souvent plus \u00e9lev\u00e9 que pour une premi\u00e8re habitation.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La r\u00e9gion :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les prix variant fortement, l&rsquo;apport n\u00e9cessaire en chiffres absolus sera plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Bruxelles ou dans les grandes agglom\u00e9rations qu&rsquo;en zone rurale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Attention :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Conservez une r\u00e9serve de s\u00e9curit\u00e9. Les experts recommandent de garder de c\u00f4t\u00e9 trois \u00e0 six mois de salaire net. Si vous achetez un bien avec un label PEB E ou F en Flandre, pr\u00e9voyez une r\u00e9serve plus importante car vous aurez l&rsquo;obligation de r\u00e9nover vers un label D minimum dans les 6 ans.<\/span><\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                                                                    <h2 class=\"title\" id=\"comprendre-le-loan-to-value-ltv\">Comprendre le \u00ab\u00a0Loan-to-Value\u00a0\u00bb (LTV)<\/h2>\r\n                                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <p><span style=\"font-weight: 400;\">Le Loan-to-Value est le rapport entre le montant du pr\u00eat et la valeur de march\u00e9 du bien donn\u00e9 en garantie. Un LTV bas signifie un risque moindre pour la banque, ce qui facilite l&rsquo;octroi du cr\u00e9dit et permet souvent d&rsquo;obtenir un meilleur taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat. En Belgique, la BNB pr\u00e9conise de ne pas d\u00e9passer un LTV de 90 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Formule : LTV = (solde du pr\u00eat \/ valeur v\u00e9nale du bien)<\/span><\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                                                                    <h2 class=\"title\" id=\"questions-frquentes-sur-lapport-personnel\">Questions fr\u00e9quentes sur l&rsquo;apport personnel<\/h2>\r\n                                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <h3><strong>De quels avantages pouvez-vous b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;achat est co\u00fbteux, mais des aides existent pour les acheteurs :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Droits d&rsquo;enregistrement r\u00e9duits :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en Flandre, le taux pour une habitation propre et unique est pass\u00e9 \u00e0 2 % depuis le 1er janvier 2025 (contre 3 % auparavant). \u00c0 Bruxelles et en Wallonie, des syst\u00e8mes d&rsquo;abattement (exon\u00e9ration d&rsquo;une tranche d&rsquo;achat) existent sous conditions.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Primes \u00e0 la r\u00e9novation :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> diverses primes r\u00e9gionales (ex: Primes Habitation en Wallonie, Renolution \u00e0 Bruxelles) aident \u00e0 financer les travaux \u00e9conomiseurs d&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                            <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <h3><strong>Peut-on acheter sans apport personnel ?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est techniquement possible, m\u00eame si la BNB demande de limiter ces dossiers. Cependant, n&rsquo;oubliez pas que vous devrez presque toujours payer les frais de notaire et d&rsquo;enregistrement de votre poche. Un pr\u00eat \u00e0 100 % ne couvre jamais ces frais annexes.<\/span><\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                            <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <h3><strong>Quel apport pour une maison de 400 000 euros ?<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Apport sur le prix :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 10 % de 400 000 \u20ac = 40 000 \u20ac.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Frais annexes :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> comptez environ 7 % \u00e0 15 % selon la r\u00e9gion (droits d&rsquo;enregistrement + notaire + cr\u00e9dit).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Total estim\u00e9 :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour un bien de 400 000 \u20ac, votre <\/span><b>apport personnel pr\u00eat immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> total (fonds propres) devrait id\u00e9alement se situer entre 70 000 \u20ac et 90 000 \u20ac pour obtenir les meilleures conditions.<\/span><\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                                                                                    <div class=\"background background--purple background--purple-100\">\r\n                                                        <!-- <div class=\"articleblock\"> -->\r\n                                                                            <p><strong>Texte contr\u00f4l\u00e9 par Kenneth Vansina, expert en assurances et finances<\/strong><\/p>\n<p>Kenneth Vansina est le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Comparateur.be. Outre ce r\u00f4le de supervision, il est \u00e9galement l\u2019expert en finances et en assurances pour le volet financier de Comparateur.be, \u00e0 savoir\u00a0<a href=\"https:\/\/www.guide-epargne.be\/epargner\">Guide-\u00e9pargne.be<\/a>. Avant de rejoindre Comparateur.be en 2022, il \u00e9tait Chief Customer Experience chez l\u2019assureur direct Yuzzu. Chez Yuzzu, il s\u2019est fortement concentr\u00e9 sur l\u2019exp\u00e9rience client et l\u2019am\u00e9lioration du parcours utilisateur, une approche qu\u2019il perp\u00e9tue aujourd\u2019hui chez Comparateur.be.<\/p>\n                                                <!-- <\/div> -->\r\n                                                        <a href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/experts\/kenneth-vansina\" class=\"button button--secondary\" backgroundenabled=\"yes\">\r\n                        <span>Plus sur Kenneth Vansina<\/span>\r\n                    <\/a>\r\n                                                    <\/div>\r\n                                <\/div>\r\n    <br>\r\n        <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"col-12 col-md-6 col-lg-4\">\r\n                <div class=\"sticky\">\r\n            <div class=\"summary summary--anchors\">\r\n                <div id=\"summary-anchors\">\r\n                                            <h3>Table des mati\u00e8res<\/h3>\r\n                                    <\/div>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"summary summary--links\">\r\n                <div class=\"summary--links-list\">\r\n                                            <h3>En savoir plus sur<\/h3>\r\n                                        <a class=\"summary--links-list--link\" href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/finances\/pret-hypothecaire\/barometre-des-taux\"><span>Barom\u00e8tre des taux<\/span><\/a><a class=\"summary--links-list--link\" href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/finances\/pret-hypothecaire\/reprise-encours\"><span>Reprise d\u2019encours du pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/span><\/a><a class=\"summary--links-list--link\" href=\"https:\/\/www.comparateur.be\/assurances\/finances\/pret-hypothecaire\/acheter-et-vendre-votre-maison\"><span>Acheter et vendre votre maison ?<\/span><\/a>                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <!-- <\/section> -->\r\n        <\/section>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"parent":16004,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-16075","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.4 (Yoast SEO v23.4) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quel apport pour un achat immobilier en Belgique ? - Comparateur.be<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De quel apport personnel avez-vous besoin pour acheter une maison ? 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